重整后的第一年，金科在稳步推进不动产综合运营业务发展之外，正加快布局“数字科技”新赛道。2026年4月，金科明确向“科技驱动的不动产综合运营商”转型，并将数字科技作为“重要的战略增长极”，着力打造“科技赋能、资本增值、业务协同”的一体化增长引擎。
这一年，金科以科技投资为增长飞轮、数字经济（885976）为新兴赛道，走出了一条“用真实场景做验证、用资本手段做布局”的务实路径。从跑出真实客户的数智能源（850101），到沉淀出行业标杆应用的AI底座；从联合共建空间智能生态，到探索不动产金融场景的数智化产品，数字科技的版图正在逐步铺开。
围绕“科技赋能”，金科正通过“技术底座”与“空间场景”的结合，将数字科技转化为实际的生产力。
在底层技术与产品端，金科立足资产管理业务，联合稻田科技打造叮当(Tinker)一体化智能资产管理平台，在2026年克而瑞测评中获评“中国住宅地产AI标杆应用”，金科股份（000656）同时获评“中国住宅地产数字力领航企业”。以AI辅助复杂资产的管理与盘活，不仅支撑内部业务，更具备向行业提供技术输出的潜力。
同时，金科引入诸葛科技“AI超级助理”，聚焦AI智能化赋能、全域大数据决策与全场景流量增效。目前该工具已在重点项目部署，推动营销与去化效率提升，也为不动产运营与AI技术的结合积累了场景经验。
除了在底层技术端提效，在空间场景的协同端，金科正依托自身空间优势，将物理空间转化为可收费的服务。
数智能源（850101）方向，由金科参与发起成立的中能汇智，从上海邮储大厦的市场化售电首单起步，服务版图拓展至合生商业华东区多个项目，并与重庆梅香园实业集团签下十年期综合能源（850101）服务协议。目前累计获取服务合同金额近1000万元，初步验证了“空间+能源（850101）”的服务模式——从一栋楼宇、一个商业体系到一座制造工厂，一张覆盖多场景的绿色能源（850101）服务网正逐步铺开。
中能汇智与梅香园签约仪式
空间智能方向，金科与重庆通用人工智能（885728）研究院签署全方位合作协议，联合研发下一代智慧中枢，拟开放真实项目开展场景中试。同时，金科以核心成员身份加入“通智家.家庭空间大脑——智能家居（885478）联盟”，将家庭空间这一入口的验证与标准制定，放到产业协同中推进。
金科联合承办2026AGI产业论坛
在不动产科技领域，金科正通过资本纽带与合资合作，深度挖掘新场景应用价值，探索契合行业需求的数智化产品与服务。
金科股份"智链.REITs"生态伙伴闭门沙龙
金科股份（000656）设立了深圳场域引力科技有限公司，致力于成为不动产REITs领域的技术标准制定者与行业生态主导者，聚焦商业不动产REITs全生命周期（883436），打造覆盖“尽调—合规—估值—运营”的全链路智能体矩阵。目前，公司权证批建手续核查智能体已完成开发测试，正在持续迭代优化中。同时，场域引力正与上海瑞思不动产金融研究院、华夏基金、金杜律所等生态伙伴开展合作，在真实场景中共同打磨产品。
除了当下的业务落地，金科也在前沿科技领域开展前瞻布局。计划依托产业基金与自有资源优势，积极把握“人工智能（885728）+”等前沿科技领域的创新机遇。
金科股份联合承办DTDC2026大会
近期，在2026年空天数据技术与数据治理研讨会(DTDC2026)上，作为大会承办单位之一，金科发表了《从时空智能到资产运营——空天数据赋能不动产全生命周期（883436）管理》主旨演讲。围绕不动产“投、建、管、退”全生命周期（883436），金科探索了城市更新、代建管理、资产运营等验证场景，希望把真实不动产场景转化为空天数据的验证场、应用场和运营场，让空天数据不仅“看得清”，更能“算得清、可核验”。
在数字经济（885976）探索方面，金科与国际电子竞技（885737）委员会中国委员会(CEC)开展合作，拟在后续商业综合体、产业园区、文旅项目等项目拓展中植入电竞场景，探索“电竞+不动产”融合业务，激活存量资产价值，丰富不动产运营内涵。
金科与CEC签署战略合作协议
从场景赋能到生态向新。
这一年，金科的数字科技交出了一份结构清晰的答卷：在业务协同赋能领域沉淀了AI标杆应用，并在数智能源（850101）方向落地了真实客户；不动产科技投资开启了数智化产品的探索；前沿科技与数字经济（885976）等新兴赛道则勾勒出未来的发展空间。
先做赋能，再做产品，稳步布局。这就是金科通往“科技驱动的不动产综合运营商”的现实路径。
重山之后，科技向新；以场景验证，以生态致远。
