11月13日下午，苏州新区高新技术产业股份有限公司(以下简称“苏州高新（600736）”)召开2026年三季度业绩说明会，公司管理层围绕房地产（881153）存量去化、非房地产（881153）业务发展、产业投资等问题与投资者展开交流。
三季报显示，苏州高新（600736）前三季度实现营业收入31.16亿元，同比下降34.40%；实现归属于上市公司股东的净利润5.05亿元，同比增长81.41%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.52亿元。公司表示，前三季度归母净利润增长主要得益于投资收益增加，营业收入下降主要受房地产（881153）收入结转减少影响。
苏州高新（600736）董事长沈明在业绩说明会上表示：“一是加速地产存量去化，持续优化资产结构；二是做大绿色低碳、高端装备（885427）制造两大新兴产业运营规模，提升非房地产（881153）业务规模、优化公司产业结构；三是依托产业投资获取投资收益，增厚公司利润。”
加快房地产存量去化
“2026年前三季度，公司房地产（881153）板块营收占比进一步降至47%，园区运营、绿色低碳、高端装备（885427）制造等非房地产（881153）板块营收占比达到53%，非房地产（881153）业务占比稳步提升。”沈明表示。
苏州高新（600736）董事、副总经理、财务总监蔡金春在业绩说明会上表示，截至2026年三季度末，公司房地产（881153）存货占总资产的比重为46.58%。存货去化节奏受宏观环境、行业发展等因素影响，存在不确定性。公司将通过营销创新、产品提升，以及人才房票、拆迁房票等政策工具，加快推进商品房存量去化。
根据公司10月29日披露的房地产（881153）业务主要经营数据公告，前三季度公司商品房合同销售金额9.77亿元，同比下降46.36%；无新增商品房土地储备和开工面积。
非房地产业务持续拓展
苏州高新（600736）副总经理、董事会秘书宋才俊在回答《证券日报》记者提问时表示，公司非房地产（881153）业务涉及绿色低碳、高端装备（885427）制造、节能环保、产业投资等领域。
在绿色低碳领域，苏州高新（600736）全资子公司苏州高新（600736）绿色低碳科技产业发展有限公司开展光伏、储能（885921）项目开发运营，以及配售电、绿电绿证交易等业务。三季报显示，截至三季度末，公司绿色低碳业务板块光储项目累计并网66个，其中，光伏装机容量为59兆瓦，储能（885921）容量为223兆瓦时。前三季度，公司绿电交易量达0.91亿千瓦时，绿证交易量达1.57亿千瓦时，业务规模同比大幅增长。
配售电业务方面，宋才俊在回答《证券日报》记者提问时表示，公司绿电绿证用户以出口供应企业、供应链上下游企业及全球集团企业子公司为主。受益于苏南地区外向型经济发展及出口型企业集聚的区位优势，绿电绿证需求较为旺盛。
在高端装备（885427）制造领域，苏州高新（600736）全资子公司苏州东菱振动试验仪器有限公司(以下简称“东菱振动”)主要提供力学环境与可靠性试验设备及相关服务。三季报显示，2026年前三季度，东菱振动年内获批专利19项，多款振动、撞击试验系统完成研制并交付客户。
在节能环保领域，前三季度苏州高新（600736）累计处理污水9442万吨，同比增长4.80%；药剂、能耗等主要生产成本同比下降约10%。宋才俊告诉《证券日报》记者，公司通过加强精细化管理、推进多厂统一调度、稳定进水负荷，以及在曝气、加药环节应用智能控制系统动态调节等方式降低成本，同时推进老旧设施设备更新改造，落实降本增效措施。
产业投资聚焦新兴领域
三季报显示，公司前三季度实现投资收益13.70亿元。截至三季度末，公司自营及直接参股基金共16只，已实缴出资11.70亿元，撬动基金总规模129.24亿元。
宋才俊在回答投资者提问时表示，在战略投资方面，公司将加大对杭州银行（600926）股份有限公司、江苏国信（002608）股份有限公司等权益法核算单位的投资力度，获取相对稳定的投资收益；产业投资方面，将通过“直投+基金”的方式分散布局、扩大规模，并适度布局人工智能（885728）、半导体（881121）等前沿领域。
谈及产业投资标的筛选标准，宋才俊向《证券日报》记者表示，公司主要考虑三个方面：一是企业所处赛道是否属于国家政策支持的战略性新兴产业，以及与公司绿色低碳、高端装备（885427）制造两大转型方向的匹配程度；二是企业是否具备核心技术或差异化竞争力，以及管理团队的专业能力与相关经验；三是估值和交易条件。
据宋才俊介绍，在光通信领域，苏州高新（600736）通过基金参与投资了苏州联讯仪器（688808）股份有限公司、北京海光芯正（HK1191）科技股份有限公司、苏州迈时光电股份（600184）有限公司等企业，相关投资按照企业会计准则进行核算，所取得的投资收益已在报表中体现。
