零售的风向常变常新，作为老牌零售集团，华联细致地捕捉了市场的每一次变化。控股股东同为北京华联集团投资控股有限公司的华联股份（000882）(股票代码000882)、北京SKP，在大众消费、高端消费的领域各领风骚，如北京SKP作为全球店王，吸纳、承接了华北区域乃至全国、全球的高端消费需求，更引领着高端服务的发展方向。此前，位于武昌区楚河汉街的武汉SKP进入正式营业阶段，诠释了优质项目为城市带来的全新时尚、商业活力。而北京SKP、西安SKP、成都SKP仍在以火热的营业数据，为高端时尚百货行业发展塑造新动能、新优势，为国内市场的高端消费版图添砖加瓦，也让中国时尚消费在国际上有了更多声量。

　　11月以来，商务部首次举办中国国际精品消费月，北京推出“集中上新季”活动，北京SKP、DT51凭借着项目影响力、号召力成为众多品牌的首发舞台。与此同时，DT51沿袭着北京SKP的高端消费基因与华联股份的丰厚经验，一步步探寻中高端社区消费的密码。近日，华联股份(股票代码000882)发布公告称，公司全资子公司美好生活的下属分公司将租下龙德广场部分物业用于经营DT51，这是北京的第二家DT51，也是华联发力社区商业、打造便民生活圈的有力体现。前有SKP对高端消费的深度洞察，后有DT51大屯店在社区消费的成功运营经验，加之与腾讯智慧零售、北京首农食品集团的合力，北京华联集团正通过各项资源的整合，探索社区消费的提质升级，助力国际消费中心城市建设。

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　　第二座DT51到来

　　 DT51的第二个项目即将落户昌平龙德广场，周边居民也将迎来新的消费目的地。公告显示，美好生活龙德分公司拟承租龙德置地所持有的龙德广场购物中心第一、二、三层及地下一层的部分物业，总租赁面积为33013平方米，用于经营DT51百货商场。

　　华联股份表示，美好生活目前主要运营位于北京市朝阳区亚奥商圈的DT51商业项目。DT51定位为社区型时尚精品百货，是具有独特竞争力、面向中高端消费的商业项目。公开资料显示，大屯DT51于2023年1月开业，项目包含地下一层和地上七层，汇聚了600多个时尚品牌和餐饮、商超等服务业态，为周边居民提供全新的品质消费场所。

　　作为华联集团出手打造的新产品线，彼时DT51的入局，为亚奥商圈提供了新的活力。凭借其发力社区中高端消费的精准定位，以及从时尚服饰、美妆护肤到精致餐饮、生活家居等丰富的业态，DT51吸引了大量消费者，也辐射带动了整个商圈的活跃度。据了解，该项目周边居住社区密集、人群消费力较高，但整体的商业氛围欠佳，能够与消费者需求匹配的项目有限，DT51开业后，商圈的人气、客流量及销售额有了明显的提升。数据显示，DT512023年销售额超8亿元，创造利润约3千万元。

　　 DT51表现稳健、开启复制的背后，离不开北京华联集团及旗下北京SKP的助力。在北京华联集团的商业体系中，各项目之间存在着紧密且协同发展的关系。最初，美好生活由华联股份(股票代码000882)与北京SKP共同出资设立，其中，华联股份(股票代码000882)以自有资金认缴出资6000万元，占注册资本30%，北京SKP认缴出资1.4亿元，占注册资本70%。因此，DT51被视为北京SKP在社区商业领域的一次重要尝试，而二者之间的客群特点又有所错位、相互补充，前者聚焦高端顶奢，后者则立足社区，将高端消费进行下沉。如今，新的DT51进行筹备，也将带着北京SKP的高端消费基因及DT51大屯店的运营经验，开启新的探索。

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　　合力革新零售

　　今年9月，华联股份(股票代码000882)发布公告称，以自有资金1.9亿元收购北京SKP持有的美好生活100%的股权。这并不意味着北京SKP与DT51之间的联系完全分割，而是华联对项目团队的系统化梳理。据了解，此次股权交易后，北京SKP的核心管理团队人员批量加入DT51，为后者带来了更多的管理经验。北京SKP的运营能力在武汉SKP的打造上体现得淋漓尽致，试营业便获得超高人气、迅速突围的武汉SKP，证明了项目方的操盘能力，也体现出时尚百货无穷的潜力。

　　系统地梳理后，华联开启扩张布局，尝试推开DT51的经验复制。除上述位于龙德广场的DT51之外，今年9月，北京华联集团与陕西旅游集团进行战略合作签约。此次合作双方将聚焦“文化、运动、商务”三大主题，北京华联集团引入DT51为陕西体育之窗项目提供商业规划、运营管理等服务，打造西北地区中高端社区商业项目的典范。同月，北京华联集团携手西安市临潼区人民政府共同签署兵马俑国际旅游购物小镇项目框架协议。

　　输出运营经验之余，北京华联集团革新零售的雄心还体现在发力数字化零售、打造消费新场景方面。9月，北京华联集团与腾讯智慧零售达成战略合作，双方将在数字化诊断与规划、数字化平台优化与建设、大数据应用三个重点领域进行深度合作。而在7月，北京华联集团及华联股份(股票代码000882)与北京首农食品集团签署三方战略合作协议，三方的合作将共同为北京国际消费中心城市建设打造更多消费新场景，致力于北京社区生活的全面创新升级，建立便捷、高品质的便民生活圈。

　　在零售环境持续迭代升级的当下，如何为消费者营造更优质的消费体验、打造更具品质的消费内容，已然成为做好零售业务的核心关键所在。而与腾讯零售展开的合作，有望推动旗下每一家门店实现数字化升级，全方位提升运营效率与服务水平；与此同时，携手北京首农食品集团，则能够助力拓展社区生活消费场景，通过不断创新，进一步迎合当下消费者日益多样化的需求。

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　　助力国际消费中心城市建设

　　此次DT51选址的龙德广场位于昌平区立水桥北，邻近亚洲规模最大的天通苑社区。该项目总建筑面积33万平方米，于2007年5月15日开始招商，百安居等主力店于2007年7月正式开业，并于2008年开启全面营业，引进了翠微百货、优衣库、迪卡侬、盒马、万达国际影城等多元业态。随着不断地发展，商圈内布局了龙德广场、西单商场、万优汇、天通尾货等项目。

　　 DT51进驻龙德广场，将为周边消费者带来全新内容。数据显示，天通苑社区拥有30万常住人口，在天通苑调查的一份样本中，受访人在25-54岁年龄段的占比66.39%，这也意味着周边居民具有较强的持续收入和消费能力，且对年轻、时尚消费具有一定的需求。然而，从定位来看，目前，天通苑社区周边的商业多以满足居民的日常消费需求为主，中高端消费存在明显空白，周边居民对集购物、休闲、文化体验等多功能于一体的综合性消费场所有着强烈的需求。

　　华联股份(股票代码000882)在公告中指出，本次美好生活龙德分公司拟承租物业用于经营DT51百货商场，主要交易目的为公司依托DT51的核心竞争力，借助其独特的商业模式和强大的品牌资源，拓展新项目并对龙德广场购物中心调改升级实现赋能。而作为高端商业标杆的SKP，长期以来在高端消费领域独树一帜，有着对高端品牌的强大整合能力和对服务品质的严格把控，DT51有望借鉴SKP的成功经验，将高端消费理念与社区商业有机融合，助力天通苑商圈消费内容提质升级。

　　《北京培育建设国际消费中心城市实施方案(2021—2025年)》指出，到2025年，北京将基本建成国际消费中心城市。在打造消费新地标方面，将依托龙域、龙泽、龙德三大特色商圈，引入新消费业态，加大新场景应用，补齐实体书店、小剧场、小影院、小微绿地、口袋公园等文化休闲设施，提升消费品质，将回天地区打造成为“商圈+生活圈+夜经济”消费重地。华联此次布局DT51于龙德广场，无疑将为区域消费引入新亮点、新场景。通过整合腾讯智慧零售、北京首农食品集团等多方资源，天通苑商圈也将迎来新的消费格局，进一步助力国际消费中心城市建设。