在持续五年的楼市深调中，多数一线民营房企陷入经营困境，背靠美的集团（000333）的美的置业（HK3990）虽成功完成业务重组转型，却在2025年财报披露前夕自曝违规惊雷，一桩涉及6.5亿元的信托委托借款交易，揭开了其轻资产转型背后的内控漏洞与关联交易隐忧。

2024年10月，美的置业（HK3990）完成重大业务重组，将房地产开发板块整体出表卖给控股股东，聚焦代建、物业服务等轻资产领域，转型后一度呈现亮眼业绩。

数据显示，2025年上半年，公司实现收入近20亿元，同比增长41%，净利润3.13亿元，同比增幅达128.1%，且短期与长期借款均降至0，成为无有息负债、能持续创造现金流的“现金奶牛”。截至2024年底，其账面现金及现金等价物约10.3亿元，充沛的资金储备本应是转型发展的底气，却沦为违规输送的源头。

这起违规事件发生于2025年，美的置业（HK3990）旗下子公司通过信托通道，向控股股东关联方隐蔽输送资金。具体而言，佛山（883403）美置、广东美置作为委托人，与三家信托公司订立委托投资协议，总规模上限达17.5亿元，委托期限2至3年。

三家信托公司作为通道，向沈阳正汇、南海美鸣、顺德天美发放4轮无抵押贷款，约定任意时点最高未偿还总贷款不超过6.5亿元，该金额占2024年底公司账面资金的63%。

据悉，上述三家用款公司均为美的置业（HK3990）控股股东卢德燕间接控制的关联方，卢德燕作为美的集团（000333）创始人何享健的儿媳，与何享健为一致行动人，共同掌控美的置业（HK3990）。

根据港交所上市规则，此类交易构成非豁免关联交易，且交易规模对应的百分比率超过5%，必须履行公告披露及独立股东批准程序，但美的置业（HK3990）却未进行任何信息披露，明显违反港交所相关规定。

对于违规原因，美的置业（HK3990）将其归咎于内部部门沟通失误，称业务团队未告知合规团队交易对方为关联方，导致合规团队未识别出潜在关联关系。

这一解释难以令人信服，毕竟关联交易识别是上市公司内控的基本要求，如此重大的资金往来竟未被察觉，背后折射出的是公司内控体系的形同虚设，以及大股东对上市公司资金的随意支配。

值得注意的是，协议中“任意时点最高未偿还总贷款不超6.5亿元”的条款，实则是为了控制资金敞口、规避监管红线，既满足关联方的资金需求，又试图掩盖持续输血的真实目的。

尽管截至2025年底，所有贷款及利息已结清，协议也已终止，但这起事件仍给美的置业（HK3990）带来不小冲击，不仅面临港交所调查处罚的风险，其股价与市场信誉也受到影响，更引发市场对其轻资产转型独立性的质疑。

美的置业（HK3990）的违规事件，也是楼市调整期民营房企重组转型的一个缩影。不少房企剥离重资产板块后，上市公司与控股股东之间的关联交易风险凸显，信托通道成为隐蔽输送资金的常用手段。这一案例警示，上市公司无论何种转型模式，都应坚守合规底线，完善内控体系，厘清与控股股东的利益边界，切实保护中小股东的知情权与合法权益。

对于美的置业（HK3990）而言，此次自曝违规只是整改的开始，如何填补内控漏洞、规范关联交易、重塑市场信任，仍是其转型路上亟待解决的难题。而对于整个行业来说，唯有坚守合规经营，才能在行业调整中行稳致远。

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