4月27日晚间，阿里巴巴（BABA）发布公告《拟议分拆获香港联交所批准》，公告称，董事会欣然宣布，于2026年3月13日，香港联交所已确认，该公司可于深交所进行基础设施REIT的拟议分拆。

公告表示，阿里巴巴拟通过寻求一家不动产投资信托基金于深交所上市，以分拆其部分基础设施资产。拟议分拆的底层资产为嘉兴园区，由阿里巴巴两家间接全资子公司嘉兴传云及嘉兴传祥持有。

据了解，此次拟议的分拆预计将通过设立基础设施REIT作为公开募集基础设施证券投资基金的方式开展，由中金基金担任公募基金管理人。为实施拟议分拆，并根据适用的中国法律法规要求，将由中金公司（HK3908）作为资产支持专项计划管理人（其为本公司的独立第三方）设立一家资产支持专项计划，以项目公司和嘉兴园区作为底层资产进行资产证券化。

此外，基础设施REIT将通过认购资产支持专项计划拟发行的证券，收购该资产支持专项计划的全部权益。随后，资产支持专项计划将收购两家特殊目的公司100%的股权，而持有嘉兴园区的项目公司将转至这些特殊目的公司名下，届时项目公司将不再是阿里巴巴（BABA）的子公司，也不再由阿里巴巴（BABA）合并入账。投资者将认购基础设施REIT份额，该基础设施REIT将在深交所上市。

根据香港上市规则第15项应用指引，阿里（BABA）已将有关拟议分拆的计划提交香港联合交易所考虑及批准。董事会欣然宣布，于2026年3月13日，香港联合交易所已确认本公司可进行拟议分拆。

据了解，公告指向了阿里（BABA）菜鸟集团拟以旗下嘉兴物流园区项目作为底层资产申报发行公募REIT，该申报已向中国证监会及深圳证券交易所提交，而这在当日也得到了菜鸟集团的回应。

菜鸟集团方面表示，菜鸟集团拟以旗下嘉兴物流园区项目作为底层资产申报发行公募REITs，目前其申报已向中国证监会及深圳证券交易所提交。

自2020年REITs在我国试点启动以来，多家物流及相关领域企业已完成物流领域的REITs发行或处于项目推进阶段。公开资料显示，菜鸟嘉兴园区为菜鸟在长三角供应链网络的核心枢纽。

此举实质上是将菜鸟嘉兴园区从阿里巴巴（BABA）的资产负债表中剥离，并以REIT资产形式上市，由公开市场投资者共同持有。

此前，京东（JD）、顺丰（002352）等也曾发起过基础设施REIT。例如，京东（JD）集团仓储物流基础设施REITs项目于2023年2月8日在上海证券交易所挂牌交易，是全国首单民营企业仓储物流公募REITs产品。此次发行募集份额共5亿份，净认购金额约17.6亿元 。底层资产包括重庆、湖北、河北三地的仓储物流园区，总建筑面积达35.1万平方米，资产出租率长期保持100%，项目发售时获得41倍超额认购，总认购金额近720亿元，其中机构投资者占比超过78%。