中金发布研报称，近期华润置地（HK1109）(01109)密集公告了多项资产出表计划，可能涉及多个证券化产品的发行，引发市场关注。虽然市场多探究这些动作对于短期盈利的影响，该行认为更关键的是对于华润置地（HK1109）在十五五期间的企业转型做更为深入的理解。中金维持华润置地（HK1109）2026-2027年盈利预测不变，维持“跑赢行业”评级和目标价46.7港元。

同时该行认为对于华润置地（HK1109）的估值方法也应进行一轮叠代，以更恰当的反映公司未来的业务结构和价值。因此坚定认为华润置地（HK1109）是行业中最具长期投资价值的标的之一，其引领的中国房地产（881153）业务模式转型值得瞩目。多层次REITs市场的建立是资管体系建设的基石。华润的企业转型步入深水区，未来还可能有更多创新。