新世界发展2025财年中期业绩：香港内地两开花北角皇都领跑、内地销售目标上调至140亿

2025-02-28 17:22:13 来源：智通财经

　　2月28日，新世界发展(00017)发布2025财年中期业绩公告。

　　报告期内，新世界发展于香港的应占物业合同销售为约52亿港元，主要来自住宅项目启德跑道区“柏蔚森”、天泷、Miami Quay及泰峯，以及商业项目包括Artisan Lab、Artisan Hub，以及启德体育园等。内地市场方面，公司表现同样亮眼，自2024年7月1日至12月31日，公司在内地实现合约销售额约为75亿元人民币，已经完成全财年原销售目标接近70%，领跑港资发展商。

　　随着2024年9月以来各项利好政策的出台，一线城市率先止跌回稳。因应市场止跌回稳，新世界管理层宣布将全财年销售内地合约销售目标由原本的110亿人民币调高至140亿人民币，会加快资金回笼。

　　新世界在上半财年还完成了北京新景写字楼、宁波新世界写字楼，以及广州、沈阳等地的底商等多笔大宗交易。

　　按计划，新世界2025财年在内地将推售包括广州凯旋新世界、新世界天馥、耀胜新世界、新世界云耀、凯粤湾以及沈阳新世界等重点项目。此外，位于深圳西丽的项目将于2025年3月动工，而位于龙岗的项目经已动工，两个项目将于2026年入市。

　　香港市场方面，启德跑道住宅项目“柏蔚森”系列加推引爆市场，开售以来累计销售519个单位，套现超35亿港元，创下2024年启德跑道区销量冠军纪录。

　　位于北角的住宅项目“STATE PAVILIA皇都”，项目涵盖住宅、零售及甲级写字楼，于2025年1月分阶段推出。其中，住宅项目提供388个单位，自推售以来深受市场的追捧。自2025年1月11日起，项目分阶段推出313个住宅单位，约一个月内售出279伙，总成交金额接近32亿港币。该项目创下三大重要纪录，重现香港楼市之光，包括港岛区新盘2025年单位呎价的最高纪录，其最高呎价达到每呎5.1万港元;今年市区新盘的“票皇”，超额认购最高95倍，并且是2025年第一个推出首轮售罄的楼盘。彰显出市场对新世界品牌及产品充满信心和信任。

　　此外，写字楼销售亦表现强劲，荔枝角道888号写字楼项目，截至2025上半财年已经全部沽清，上半财年合约销售达到12亿港元。

　　2025年新世界将继续积极推售“STATE PAVILIA皇都”及其他位于启德的合资发展项目，包括柏蔚森、天泷等，并会加快港铁黄竹坑站“港岛南岸”第五期及半山卫城道高端住宅项目的推售进度。

　　公告还披露，于2024年12月31日，新世界香港未入账的应占物业合约销售收入中，有123亿港元将于2025及2026财政年度入账，提前锁定未来业绩。

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