3月26日，华润置地（1109.HK）召开2024年度业绩发布会，管理层介绍全年业绩情况，并对2025年进行市场展望。2024年，公司面对深刻变化的市场环境，加力推进深化改革、转型创新、产品力重塑、降本提质增效等重点工作，推动业绩实现平稳发展。

　　核心业绩指标显示，2024年，华润置地实现营业收入人民币2788.0亿元，同比增长11.0%。核心净利润254.2亿元，受行业整体毛利率持续探底影响同比下降8.5%。经常性业务营业收入占比达到14.9%，利润贡献首次突破百亿大关，占比提升至40.7%。公司全年维持37%的派息率，连同已付中期股息及建议末期股息，全年每股股息预计为人民币1.319元。

　　开发销售型业务方面，华润置地全年实现签约额2611亿元，约占全国商品房销售总额的2.7%，行业排名跃升至第三，25个主力城市市占率稳居前五。全年获取项目29个，权益投资人民币526亿元，投资强度保持行业前三，一二线投资占比94%，有效补充了核心城市优质土储。

　　经营性不动产和资管业务方面，华润置地购物中心实现零售额1953亿元，整体经营利润率61%，再创历史新高。截至2024年底，在营购物中心92座，全年新开购物中心16座，为历年最多，平均开业率超过95%。写字楼业务在市场承压和竞争加剧的双重影响下，平均出租率75%，继续保持行业领先水平，全年新租、续租面积均创历史新高。酒店业务在行业供需格局重塑背景下，不断优化客群结构、提升服务品质、深化成本管控，全年实现营业收入人民币20.7亿元，区域竞争优势持续巩固。集团酒店管理业务正式与凯悦酒店集团达成合作，6家在营木棉花酒店全年总营业收入3.15亿元，品质服务力及品牌影响力稳步提升。

　　资产管理业务方面，华润置地不动产“投融建管退”体系愈发完善。截至期末，公司资管业务总规模达到4621亿元，期内成功构建华夏基金华润有巢REIT（“有巢REIT”）（基金代码：508077.SH）、华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金（“华润商业REIT”）（基金代码：180601.SZ）两大公募平台。其中，华润商业REIT自上市以来，2024全年实现EBITDA 人民币3.51亿元，预算完成率112%，股价累计上涨25.6%（截至报告期末），连续四个季度现金分红合计人民币3.15亿元，年化分派率5.08%，高于招募说明书所披露的分派率。

　　物业服务上市公司华润万象生活（01209.HK）通过 “商业 + 物业” 双轮驱动，实现规模与效益同步增长。业绩表现上，2024年，华润万象生活坚定执行战略定位和商业模式，实现营业收入人民币170.4亿元，同比增长15.4%，核心净利润人民币35.1亿元，同比增长20.1%，市值及市盈率持续位居行业首位，轻资产管理行业竞争优势显著增强。

　　针对未来展望，华润置地方面认为，当前，我国经济发展正处于新旧动能转换破局成势的关键阶段，短期来看，市场信心虽在逐步修复，但房地产行业仍面临诸多挑战。中长期来看，随着限制性措施加快调减、市场信心逐渐修复及房地产新发展模式加快构建，行业有望企稳复苏，逐步实现供需动态平衡，迈向高质量发展新周期。

　　公司表示，将坚持长期主义、保持战略定力，积极抢抓竞争格局重塑带来的逆势扩张机遇，政策调整优化带来的存量盘活机遇，公募REITs破冰带来的资管业务大发展机遇，行业新发展模式构建带来的城市综合运营机遇，以全价值链组织能力为根本保障，在结构性调整中构筑差异化优势，加快建设行业综合实力领先的城市投资开发运营商和世界一流企业。

　　具体于2025年，华润置地介绍，公司开发销售型业务要紧抓政策窗口期，在做优增量、盘活存量中成功穿越周期，推动行业地位和发展质量稳中精进；经营性不动产业务要落实精益管理，持续提升资产价值，全面布局资管业务，加快巩固发展“第二增长曲线”；万象生活要坚持“内涵式增长+外延式增长”双轮驱动，巩固行业头部地位；生态圈要素型业务要进一步提升发展质量与行业影响力。综合而言，公司要围绕“城市投资开发运营商”的战略定位，全面推动“3+1”一体化业务在地区公司穿透落地，加快构建核心业务体系化、专业化、协同化发展新格局，推动综合竞争能力和价值创造水平不断跃升。