龙湖集团2024年财务稳健：营收达1274.7亿元，有息负债压降163亿元
金融投资网记者梅婧
3月28日，龙湖集团发布2024年全年业绩报告。报告显示，集团全年实现营业收入1274.7亿元，股东应占溢利104.0亿元，剔除公平值变动后的核心溢利达69.7亿元。
值得关注的是，其经营性业务收入同比增长7.4%至267.1亿元，营收贡献占比超20%，成为利润增长的重要引擎。
地产业务方面，2024年，龙湖集团在房地产深度调整期坚持高质量发展，全年实现合同销售额1011.2亿元，销售回款率超100%，首开项目平均去化率近80%。其中，一二线城市销售占比超90%，长三角、环渤海等核心区域贡献显著。上海、成都等城市多个项目实现“即开即清盘”，上海观萃项目创下拿地后7个月三次开盘近清盘的纪录。
与此同时，龙湖年内新增北京、上海等高能级城市9幅地块，新增土储83万平方米。截至2024年末，集团总土储达3312万平方米，权益面积占比73%，为后续开发提供充足弹药。交付方面，龙湖全年在43城交付约10万套房源，20%提前交付，满意度超90%，累计交付量突破百万套。
在国家“租购并举”政策深化落地的背景下，龙湖集团旗下长租公寓品牌冠寓在2024年交出亮眼成绩单。年报数据显示，冠寓累计开业房源达12.4万间，整体出租率保持95.3%高位，租金收入同比增长4%至26.5亿元，盈利能力持续领跑行业。
在债务管理方面，龙湖综合借贷总额同比下降8.5%至1763.2亿元，全年有息负债压降163亿元；平均融资成本进一步降至4.0%，为行业低位。截至2024年末，净负债率保持在51.7%的健康水平，现金短债比1.63倍，连续四年稳居“三道红线”绿档。此外，集团全年派发股息每股0.32元，持续回馈股东。
龙湖集团通过优化债务结构、延长账期(平均合同借贷年期达10.27年)及低成本融资，筑牢财务安全底线。年内如期兑付境内公开债117亿元，并提前偿还多笔贷款，展现强韧的现金流管理能力。
对此，行业专家指出，监管层对优质房企的融资支持力度加大，龙湖凭借“三道红线”绿档指标与低成本融资能力，已形成“长周期、低风险”的债务管理样本，为行业转型期提供了可借鉴的财务策略。
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