华侨城A12月20日发布投资者关系活动记录表，公司于2021年12月16日接受12家机构单位调研，机构类型为基金公司、海外机构、证券公司。

　　投资者关系活动主要内容介绍：

　　问：公司明年的投资计划是什么？

　　答：调控政策短期来看确实对行业产生了一定的影响，但长期来看对促进房地产业健康发展和良性循环具有重要意义。

　　对于华侨城而言，公司始终坚持“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者”的战略定位，积极发挥综合成片开发模式的核心优势，未来投资计划不会因为短期的政策波动和市场的调整而有所改变，将在防风险的底线思维下持续推动公司可持续、高质量发展。

　　问：近期元宇宙概念较火，公司在这方面有何计划？

　　答：元宇宙是未来数字化转型的大方向，科技巨头纷纷入局。元宇宙核心是基于现实世界和虚拟空间，从游戏、社交等泛娱乐体验延伸到各种现实场景的线下线上一体化，其核心要素包括极致的沉浸体验、丰富的内容生态、超时空的社交体系、虚拟交互的经济体系等。元宇宙将彻底改变文旅供给侧的超重资产模式、彻底颠覆行业的游戏规则。

　　游客可以在元宇宙中打破时空的限制，获得突破人类生理极限的不同人生体验。各类相关企业可以基于元宇宙产生各种新盈利模式，重塑文旅行业的产品与服务。公司对于元宇宙的发展非常重视，目前正在积极跟踪与研究。

　　问：公司毛利率下降原因和未来变化趋势？

　　答：房地产行业从黄金时代进入白银时代，且随着“房住不炒”相关配套政策落实落深，行业整体毛利率处于下行趋势。公司前三季度毛利率有所下降，一方面是受宏观调控政策的影响，房地产行业毛利率处于下行趋势，公司近年新拓展项目可售物业的毛利率也呈下降趋势；另一方面是公司三季度结转项目的结转结构和结转区域的占比不同。

　　未来，公司将积极发挥综合成片开发模式的核心优势，采取加快存货去化、利用信息化提升成本管控水平等措施，保持公司在行业中具有竞争力的盈利水平。

　　问：请介绍一下公司文旅板块的展望？

　　答：公司文化旅游资源丰富、业态布局多元广泛，截止目前，公司旗下有27个景区、26家酒店、1家旅行社、6家开放式旅游区和1台旅游演艺。主题公园方面，西安欢乐谷陆公园、襄阳奇幻谷、乐清欢乐水陆公园等5个项目正在积极推进中；开放式旅游区方面，公司在南京、中山、湛江、滁州、巢湖有6个项目正在推进中。

　　未来，在主题公园方面，公司将以欢乐谷为核心，继续打造主题公园产品体系，在一线和强二线城市继续布局欢乐谷连锁主题公园。在旅游综合体方面，将继续巩固城市文旅综合体发展成果，总结欢乐海岸、欢乐港湾、欢乐海岸PLUS系列产品经验，在一线和强二线城市探索复制欢乐海岸系列产品。

　　问：公司未来是否有文旅项目并购计划？文化旅游业务是公司最主要的主业，公司始终高度关注优质项目机会，在保证自身现金流及精益管理的前提下，将综合考虑资产的质量和对价，以优中选优原则拓展优质资源。六、公司如何面对迪士尼、环球影城等同行业竞争？

　　答：目前，国内外竞争者加速亚太区域文旅布局，竞争愈发激烈。面对行业良好的发展前景和激烈的市场竞争，华侨城将不断强化自身在旅游业务领域的专业能力，继续努力提升行业地位，朝着世界一流文化旅游企业集团的目标迈进。

　　以北京欢乐谷为例，一是北京欢乐谷近年来不断保持大的主题区域更新，目前已完成6期更新改造投入且市场反响积极，未来仍将持续推进相关区域更新改造计划；二是北京欢乐谷通过每年贯穿全年的潮玩节和主题节庆活动，为游客市场带来了新奇的体验和互动，吸引了大批游客；三是加强精细化运营管理，通过推行年卡战略以增加景区游客复游率，进而带动景区二消提升;

　　深圳华侨城股份有限公司主要从事文化旅游业务、房地产业务，是控股型集团公司。公司的主要产品为旅游综合业务、房地产。公司作为中国主题公园产业的开创者和领跑者，是中国旅游业的一面旗帜，具有行业领军优势。

　　调研参与机构详情如下：

关注同花顺财经（ths518），获取更多机会