京基智农（000048）3月15日发布投资者关系活动记录表，公司于2023年3月14日接受38家机构调研，机构类型为保险公司、其他、基金公司、证券公司、阳光私募机构。 投资者关系活动主要内容介绍： （一）公司介绍2022年度经营情况 2022年,公司实现营业收入59.96亿元,同比增长86.12%;实现归属于上市公司股东的净利润7.73亿元,同比增长98.56%。从营收主要构成来看,地产业务实现销售收入27.07亿元,占公司营业收入的45%,同比增长22%;生猪养殖板块实现销售收入22.72亿元,占公司营业收入的38%,同比增长1150%。从净利润来看,地产业务实现净利润约6.7亿元;生猪养殖业务实现净利润约0.9亿元。2022年,公司累计销售生猪126.44万头(其中仔猪25.67万头),全年商品猪销售均价19.71元/kg;2023年1-2月,公司累计销售生猪26.81万头(其中仔猪4.73万头),销售收入3.73亿元。截至2023年2月底,公司母猪存栏约11.10万头,育肥猪及哺乳仔猪存栏合计91.89万头。

　　问：2023年1-2月公司生猪养殖生产成本情况？成本变化趋势及原因？

　　答：2023年1-2月，公司生猪养殖平均生产成本为17.42元/kg，较上年末有所回升，主要系冬春交替期间受蓝耳、传染性胸膜肺炎等疫病影响，生猪存活率有所下降所致。

　　问：公司生猪生产成本的计算口径？2023年的成本目标？

　　答：生产成本包括生猪养殖过程中发生的饲料、人工、药品成本和固定资产及种猪折旧，不包括期间费用、种猪死淘损失及总部管理费用。公司制定的成本目标为15.67元/kg。

　　问：公司主要的生产指标如PSY、育肥猪成活率等？肥猪出栏均重如何？

　　答：2023年2月，公司PSY为24.3头（若包括配种尚未分娩的贺州二期项目则为23.3头），育肥猪成活率为85.7%，肥猪出栏均重为113kg。

　　问：公司自繁自养楼房养殖模式的优势？是否考虑“公司+农户”的代养模式？

　　答：在土地集约方面，公司楼宇聚落式立体养殖多采用4层以上楼房模式，与平层养殖相比可以显著节约土地面积；生产管理方面，公司养殖模式采用闭群、批次化生产，具有适度规模化、运作效率高等特点，同时能有效减少外来病原，提高猪群的健康度；生物安全方面，项目采用全进全出、封闭管理的方式，全程全密闭空气过滤，有利于生物安全防控，保障猪只安全。此外，公司楼房项目采用“6750”标准化生产线一体化养殖模式，人员相对集中且易于管理，从而人效较高。 公司持续关注并积极学习行业优秀经验，探索研究高质量的养殖模式，未来主要基于成本和经济角度考虑模式的选择。

　　问：面对猪价下行，公司未来的出栏和经营规划如何？

　　答：公司目前在建及已建成的项目布局产能超200万头。2023年公司将围绕“专业化运营、精细化管理”的经营主题，加强已投产项目的精细化管理，持续提升项目管理水平与产能利用率，力争达成出栏目标和批次化满负荷均衡生产；同时保持对生猪周期、原料价格及政策变化的关注，及时调整资金管理策略，加强成本控制，提升公司抗风险能力。

　　问：公司2022年末应付账款和其他应付款显著增加的原因？

　　答：公司应付账款增加的原因为随着山海御园及山海公馆项目开发，尚未结算的工程款增加；其他应付款增加的原因则是随着地产项目的销售，计提的土地增值税增加。

　　问：公司地产项目的去化进度如何？

　　答：公司在售项目主要为山海御园及山海公馆项目。其中，山海御园项目按照规划的时间节点销售，至报告期末累计预售（销售）面积132,745.38平方米（金额919,056.37万元），该项目于2022年12月底至2023年1月初期间分批次办理了集中入伙，报告期内结算面积43,162.69平方米（结算金额294,306.46万元）；山海公馆项目住宅部分于2022年6月顺利开盘，至报告期末累计预售（销售）面积15,951.97平方米（金额105,948.26万元），该项目预计自2023年下半年开始逐步进行交付，售房合同约定最迟交付时间为2023年12月，具体交付及收入结转情况受实际工程进度及销售情况影响。

　　问：可否介绍一下公司生猪养殖团队？对养殖场场长及员工如何进行考核？

　　答：公司生猪养殖项目管理团队成员均为具有多年集团化专业养殖运营管理经验的专家及人才。其中，公司副总裁兼首席运营官吴志君先生在生猪养殖行业全面管理和深耕多年，经历和跨越过多个猪周期，具备丰富的养殖管理经验；技术研究院院长张桂红教授以行业及学术前沿技术指导、完善企业生产技术体系，全面把控生物安全；副总裁谢永东先生及副总裁王鸿鹤先生则在营养技术、规划设计、设备管理、环保处理方面具备丰富的管理及实践经验。项目中层管理人员初期主要系从行业内引进的有集团化养殖经验的高素质专业管理及技术人才，后续则逐步从现有团队中通过系统培养选拔；对于基层人员，则在固化岗位职责、贯穿业务流程的基础上，通过社招及管理培训生等模式持续引入人才，加强人才储备，助推公司业务发展。 公司侧重于对生产指标进行考核：对于养殖场场长、技术员等技术管理人员，以成本指标为主，结合产量指标进行考核；对养殖场饲养员，则主要对产量指标进行计酬考核; 深圳市京基智农时代股份有限公司的主营业务主要涉及现代农业及房地产业。主要包括：种猪、肉猪养殖与销售；种鸡、肉鸡养殖与销售；饲料生产与销售；房地产开发。公司的主要产品为全价饲料、浓缩料、预混饲料、自来水、出租车客运服务、禽业产品、猪业产品、房屋及土地租赁、物业管理、商品房、成品鱼、金融、装修、商业贸易。公司先后荣获“广东省重点农业龙头企业”“2020深圳500强企业”“深圳质量百强企业”“2019年度深圳市民营领军骨干企业”“深圳知名品牌”“2020年度优秀圳品企业”“2020金桥奖-年度卓越成就企业奖”“深圳市菜篮子基地”和“广东省守合同重信用企业”称号，且多项产品获得省级“名牌产品”称号；下属子公司广东京基智农科技和惠州京基智农也分别荣获“广东省重点农业龙头企业”称号；公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识，被列为首批“供深食品”。

　　调研参与机构详情如下：

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