春节期间历来是楼市销售淡季，在收入信心、房价预期和住房观念转变等因素的综合作用下，节前的观望情绪格外重，再加上市场下行，导致了楼盘的滞销问题。

　　着眼于青岛，这一“冬眠”现象似乎延续至今。面对楼盘市场的压力，有的开发商选择降价冲量，有的则直接“撂挑子”不干了。

　　近期，有网友称位于李沧青钢片区的央企大盘楼山春晓疑似封盘，已停止对外销售。作为中交地产（000736）推出的“春系”中高端产品项目，封盘一事到底是空穴来风还是确有此事？今天一探究竟。

　　楼山春晓目前处于封盘状态，是真的。

　　据公开探访视频显示，楼山春晓售楼处虽仍在开放中，但仅有几个值班人员，现场较为冷清。

　　工作人员表示，项目将更换售楼处至目前一期工地所在位置，新售楼处尚在整修建设中，因此暂时封盘，稍后新售楼处开放后将继续正常销售。

　　为进一步验证事件真实性，凤凰网青岛致电楼山春晓售楼处，电话一直处于未接通状态；随后在某购房app上对该楼盘进行咨询，“项目目前不在售了”、“怎么也得到中旬了”，据中介表示，该项目确实已经封盘。

　　聊天截图

　　据悉，楼山春晓为李沧北青钢片区内首个住宅项目，项目占地约42585.5㎡，总建筑面积123497㎡，总共10栋高层，总规划户数1071户，容积率2.9。

　　项目初期开发商为青岛中交城投置业有限公司，目前已变更为青岛交信城投置业有限公司，自2021年开盘以来，一直备受市场关注。

　　开盘三年，此次封盘真的是因为售楼处的位置调整吗？相关业内人士表示，目前该楼盘销售状况不太理想，还有大量房源尚未售出，再加上楼市价格持续下行，或许楼山春晓需做出一些营销上的策略调整。

　　那么楼山春晓的销售状况究竟如何？查询官方平台，该项目在青岛网上房地产的备案名称为:中交海洋科技城(青钢主厂区及周边片区地块)，在已取得预售许可证的641套房源中，还有228套房源尚未售出，去化率为64%。如果再加上未取得预售证的部分楼座，楼山春晓实际上还有大量房源未卖出，销售惨淡。

　　青岛网上房地产官网截图

　　楼市下行仅为原因之一，项目自身的产品定位与价格策略也存在一定问题。

　　首先来看位置，楼山春晓位于李沧北，距离市中心较远，周边配套欠佳；此外，该项目的房价较高，与周边项目相比缺乏竞争力。从2021年底开盘时单价接近2万元/㎡，一路下跌，到2023年下半年，楼山春晓的特价房源已经在1.6-1.7万元/㎡左右。

　　即使是下跌至此，在相同价位的楼盘之间，消费者仍可以选择其他高性价比楼盘，这就造成了一个颇为尴尬的局面。

　　尴尬局面并不止于此，回溯楼山春晓这几年，2021年还未开盘就非法验资购房、变相无证预售；2022年又因宣传广告语涉嫌违法被李沧区市场监督管理局罚款1000元；2023年8月份开始，楼盘销售就进入“冬眠”状态。

　　有着中交百年央企名号加持，青岛五十八中北校区在此落户，并且还是“十四五”期间青岛城市更新重点领域青钢片区的首个住宅项目......众多光环加身，让楼山春晓一次次站在聚光灯下。

　　但就目前而言，暂时封盘的楼山春晓似乎陷入了困境，未来究竟如何发展，路径还未明晰。到底是将辉煌归来还是就此烂尾，等待时间给予答案。

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