华联控股低成本获得城市更新项目

2024-03-27 20:18:16 来源：上海证券报·中国证券网作者：朱先妮

利好

　　3月25日晚间，华联控股（000036）公告，其子公司景恒泰公司与关联方恒裕集团就御品峦山项目达成零对价交易，本次交易构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组事项。

　　零对价转让项目70%权益

　　据公告，景恒泰公司将接管恒裕集团在御品峦山项目中的开发建设和管理权限，以及项目的70%权益。值得关注的是，本次交易的转让价格经双方友好协商，确定转让价格为零元，景恒泰公司仅需归还恒裕集团先前垫付的1亿元人民币工程款保证金。这一安排体现了恒裕集团对华联控股未来发展的信心，以及对中小股东权益保护的承诺。

　　“御品峦山”项目为纯住宅、地铁上盖城市更新项目。根据相关机构的资产评估报告显示：御品峦山项目100%合作开发权益账面值23,531.61万元。御品峦山项目100%合作开发权益于评估基准日2023年12月31日的评估结果为116,970万元人民币。

　　为降低投资风险，恒裕集团承诺，若景恒泰公司从御品峦山项目中获得的净利润及权益合计少于8.35亿元人民币，恒裕集团将通过现金补差的方式进行兜底。这一承诺为投资者提供了坚实的保障，减少了市场对该项目未来盈利能力的疑虑和担忧。

　　此外，华联控股在处理本次关联交易时，充分展现了对中小股东权益的尊重。关联董事在董事会审议过程中回避表决，并将交易提交至股东大会审议，确保了决策过程的公正性和透明性。独立董事亦对关联交易事项进行了事前审核，并发表了同意意见。

　　解决历史遗留问题

　　御品峦山项目历时18年，由于背景历史复杂、股权经历多次上级主管单位调整、变更，合作方在开发过程中因纠纷矛盾等复杂原因导致未能顺利开发。此次关联交易，公司将借助恒裕集团资源、整合能力和专业优势，穿透解决该项目前期合作开发过程中的历史遗留问题，推动标的项目的早日动工兴建，既有利于消除社区安全隐患，对美化社区街景，繁荣社区经济将产生积极意义，同时又利于各利益相关方最终实现共赢、多赢的良好局面。

　　相关人士分析，本次交易是华联控股基于当前的实力水平、战略眼光和风险控制能力而积极推进项目开发、优化资产结构的重要步骤，不仅有助于提升公司的行业地位和影响力，也为公司的未来发展注入了新的动力。华联控股亦表示将积极推进御品峦山项目的建设，并力争在2025年内实现销售。该项目开发并实现销售后，将增加公司营业收入和利润来源，助力公司产业转型发展，对公司未来财务状况产生积极影响。(朱先妮)

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