万科2023年全年回款效率保持100%

2024-03-29 00:14:10 来源：

作者：张良

　　3月28日晚间，万科发布2023年年度报告。2023年，万科实现营业收入4657.4亿元，归属于上市公司股东的净利润121.6亿元。报告期内，万科实现经营性现金流净额连续15年为正，在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债，全年回款效率保持100%。

　　2023年，万科积极加强和金融机构的互信合作，公司全年新获融资897亿元，其中境内新获融资766亿元，新获融资的综合成本为3.61%。

　　2023年，万科的房地产开发业务实现合同销售面积2466万平方米，合同销售金额3761.2亿元。去化表现也持续提升，全年新开盘项目首开当日去化率近67%，其中13个项目开盘去化率达80%。与此同时，不断提升产品品质和交付服务，高质量交付28.9万套，交付即时满意度97%，客户售后满意度97%。为了让消费者踏踏实实地住进新房，在交付阶段推进“交付即办证”，年内191个项目的客户在收房现场拿到房产证。此外，新增投资的精准度和投后管理持续优化，2023年新项目投资兑现度达88%。

　　租赁住宅方面，2023年，万科的租赁住宅业务(含非并表项目)实现营业收入34.6亿元，同比增长6.8%。通过扩大开业规模、稳定高出租率、提升运营效率，2023年泊寓业务在成本法下实现整体盈利。

　　报告期内，泊寓新获取房间2.28万间，净新增开业1.35万间。截至2023年底，泊寓共运营管理租赁住房23.33万间，累计开业18.01万间，业务布局全国31个城市。截至报告期末，泊寓在北京、天津、深圳、厦门等23个城市纳保147个项目，涉及房源10.15万间。

　　好产品还需要好服务。从帮客户看孩子，到替客户停车，万科物业致力成为客户生活的好帮手，实实在在随时解决业主的生活问题。2023年，万物云实现营业收入334.2亿元，同比增长10.2%，其中社区空间居住消费服务收入189.3亿元，同比增长13%。

　　公募REITs发行取得突破。截至报告披露日，中金印力消费REIT已完成网下询价，预计募资32.6亿元；万纬仓储物流REIT申报材料获中国证监会受理；保障性租赁租房REIT已完成资产端的梳理、评估，正在开展申报工作。万科表示，公募REITs的发行将助力公司构建经营性业务的“投、融、管、退”完整商业模式闭环，实现资产和资金更高效运转，在更低的财务负担下实现业务的持续健康发展。

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