金融街：资产管理业务利润大涨35% “双轮驱动”抵御行业风险

2024-04-12 14:37:14 来源：证券时报e公司

　　2023年至今，房地产行业整体处于深度调整阶段，而在这个过程中，行业中不乏优质的房企，依托多元化的商业模式、良好的经营管理，有效抵御行业下行风险。4月11日晚间，金融街（000402）（000402.SZ）披露2023年年度报告，公司持续夯实“开发销售+资产管理”的双轮驱动战略的优势，有效分散市场调整带来的风险。值得注意的是，资产管理业务（物业租赁+物业经营）作为业绩压舱石表现亮眼，全年实现营业收入约23.3亿元，同比增长20%；实现息税前利润约12.8亿元，同比增长35%。

　　强品质保交楼多措并举促项目销售去化

　　整体来看，由于房地产下行调整，2023年全国商品房销售面积、销售金额和房价均有所下滑。在房地产市场处在调整转型的形势下，公司房地产开发业务采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，但公司部分项目毛利率有所下滑，这也是公司2023年业绩亏损的主要因素。

　　在房地产开发销售上，2023年，公司紧跟政策与市场，从市场供应、销售流速、未来竞争预判等多维度关注销售进展，强化销售调度，管理决策不过夜，第一时间响应市场变化与客户需求，积极促进项目销售去化。2023年，公司实现销售签约额约232.2亿元；实现销售签约面积约112.0万平方米。与此同时，公司将“强品质”“保交楼”放在运营与管理的重心位置。公司实际交付住宅总数8852套，兑现了对客户的承诺，赢得了客户的信任。

　　资管业务成业绩压舱石双轮驱动成效显著

　　在行业调整期，能否有效推进转型升级和开创新业务增长点成为关键。在此趋势下，公司持续推进双轮驱动战略，资管业务提质增效显著。进一步分析看，因地因时制宜调整物业经营和租赁板块的发展策略，是公司2023年资管业务取得突破的重要因素。

　　分板块看，物业经营板块的表现是金融街2023年的一大亮点，板块2023年营业总收入同比上涨79.74%。公司充分抓住疫后市场复苏机遇，酒店和文旅业务抓住市场复苏机遇，打造品牌特色，提升管理水平，精细管控成本费用，入住率、客流量和营业收入较上年同期增长明显。随着文旅市场的强力复苏，公司该板块在2024年的表现值得期待。

　　物业租赁板块同样出现营收增长，写字楼业务挖掘优质客户资源，提高交付服务水平，适时调整招商策略，稳定出租率与租金水平，经营业绩保持稳定增长；商业业务持续引入优质商户，优化品牌结构，提升管理服务和客户体验，重点项目客流量、销售额和收入利润实现较快增长。

　　展望后续，一方面，房地产行业仍在调整之中，公司将继续以保障现金流安全作为首要经营任务，保障公司财务稳健；以安全生产为前提，将“保交楼”放在运营与管理的重心位置，切实履行企业责任；另一方面，公司将努力推进企业转型升级，按照轻重资产相结合的思路，在保障资金安全的前提下，完善业务投资模式和经营模式，开创新业务增长点。

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