加速去库存。

　　7月1日，佛山市南海区成功出让西樵镇、丹灶镇2宗地块，总成交面积超6.3万平方米，总金额超5.8亿元。其中，佛山市梁晨置业有限公司以总价2.31亿元斩获丹灶镇一宗超2.5万平方米的商住地，折合楼面价不到3500元/平方米。

　　天眼查数据显示，佛山市梁晨置业有限公司为中梁控股子公司。曾经的千亿房企中梁控股，在今年3月底顺利通过境外债重组方案，涉及债权人持有的债权本金及应计未付利息总额为13.16亿美元。

　　不过，今年1-5月，中梁控股合约销售额约为80.6亿元人民币，同比大幅减少55.02%。与此同时，中梁地产还面临保交付压力。过去一年，中梁控股交付了10.3万套房源，据媒体报道，中梁控股今年的交付规模将与2023年持平。2024年1月-6月，中梁控股集团保交房累计交付62批次，交付户数超3万套，下半年的交付压力或将加大。

　　因此，7月1日中梁控股拿地的消息一传出，立即引发各方关注。

　　中梁解围存量地

　　知情人士对记者透露，中梁此次“拿地”，实际上是置换，该公司用2021年所拿的狮山地块，置换了此次的丹灶地块。

　　丹灶地块位于佛山主城区西面约20公里，靠近丹灶翰林湖农业公园，周边有上坤云峯壹号、美的翰湖苑和上坤翰林湖壹号等小区。知情人士透露，中梁控股丹灶地块旁边的上坤云峰壹号去化情况非常好，高峰期每个月销售超过100套以上。

　　2021年5月，中梁地产以7.63亿元竞得狮山地块，出让面积4.32万平方米，起始价7.55亿元，折合楼面价约7472元/平方米。

　　对比之下，两宗地块出让面积、金额差距较大，货值方面同样是狮山地块远大于丹灶地块，但从当前地块所在区位的优势与去化速度来比较，丹灶地块却占据较大优势。

　　中梁地产粤港澳区域公司董事长杜延杰表示，拿地之后会立即开工。他表示，“置换”也是出于对市场行情与行业发展阶段的评估结果。此前拿下狮山地块之后，行业发生了变局，团队综合评估下来，也请示了主管部门与集团，一直抱着审慎投资的原则，一边观察市场变化一边等待开发时机。

　　正是由于狮山地块迟迟未进入开发周期，2023年1月17日，南海区政府官网披露的《2022年第三、四季度未主动申报开工宗地列表》中，点名公示了中梁控股狮山地块项目既未开工，也未主动申报开工。

　　据了解，中梁控股早期在佛山已陆续开发有中梁星图、中梁首府等项目，与佛山当地政府有着较良好的互动。此次置换，令中梁从狮山地块“解套”，且中梁控股表态将立即开发丹灶地块，实现在佛山区域内的持续投资。这对当地经济发展影响是正向的，在保证地方政府税收的同时还能助力打造良好的营商环境。前述知情人士评价此事为“双赢”的结果。

　　存量资产盘活趋势

　　据悉，佛山对于中梁地块置换条件的评估通过，与近期相关部门加速盘活闲置存量地或存在一定相关性。

　　一个大背景是，早在2022年，国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见提到，经过多年投资建设，我国在基础设施等领域形成了一大批存量资产，为推动经济社会发展提供了重要支撑。有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环，对于提升基础设施运营管理水平、拓宽社会投资渠道、合理扩大有效投资以及降低政府债务风险、降低企业负债水平等具有重要意义。

　　今年6月27日，自然资源部开展视频培训，贯彻落实国务院常务会议和全国切实做好保交房工作视频会议部署，推动各地有力有效处置闲置盘活存量土地，部署培训保交房办证工作。

　　更早前，在国务院新闻办举行国务院政策例行吹风会上，自然资源部党组成员、副部长刘国洪表示，自然资源部在广泛调研的基础上，准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施，支持地方政府从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困。同时，促进土地节约集约利用，防范化解风险，助力房地产高质量发展。

　　近期，针对当前盘活房地产存量土地存在的利用难、转让难、收回难等问题，自然资源部会同国家发展改革委等部门结合各地实践探索，研究出台了3个方面18条政策措施，依法免除因自然灾害、疫情导致的违约责任、推进房地产用地“带押过户”、地方政府专项债券等资金支持等。

　　自然资源部相关负责人表示，18条政策措施是系统施策的“政策工具箱”，限定时限、限定范围、封闭运行，在风险可控的前提下，为企业缓解资金困难和压降债务提供政策支持。

　　加速盘活存量资产的趋势中，房地产闲置存量地的盘活也逐渐被提上了各地政府的议事日程。而中梁控股此次置换成功，也算是业内首单以换地的方式盘活存量的样本。正如杜延杰所指，佛山具备置换条件的项目也只有中梁狮山地块，但不排除将会有越来越多的房地产闲置存量资产逐渐被盘活。

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