杭州土拍收金45.2亿元 绿城中国再拿地
9月20日，2024年杭州第十二批次土地出让结果出炉，此次出让3宗涉宅用地，总出让面积约14.63万平方米，总起价约42.9亿元。
经过持续竞拍，3宗地块全部成交，最终收金45.2亿元。其中，萧山城区市北地块花落绿城中国，亦为溢价率最高地块。良渚白洋地块由浙江建杭置业集团有限公司(以下简称“浙江建杭”)竞得，万科和杭州地铁开发有限公司(以下简称“杭州地铁”)联合体以底价拿下西湖双桥地块。
具体来看，此次萧山城区市北地块最为热门，该地块有7家房企报名，经过多轮竞价，最终由绿城中国以总价约14.06亿元摘得，成交楼面价29145元/平方米，溢价率16.58%。
“该地块坐拥地铁、商场、学校等优质配套，地块容积率1.8，新房限价41300元/平方米。”中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者表示。
中指研究院数据显示，绿城中国今年前8个月拿地金额达317亿元，位列拿地榜首。
“从绿城上半年业绩来看，营收现金流充沛，为投资拿地奠定了良好基础。行业整体调整期，绿城中国投资集中于投资优质项目，有好周转率、有流量的项目是其投资目标。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，本次拿下的地块为杭州市场核心区域低密改善项目，有流量支撑，能够提升整体盈利水平。
此外，良渚白洋地块取消限价，由浙江建杭以1.8%低溢价摘得。
“该地块位于2号线白洋地铁口，地块质量良好。但此次低溢价成交，一方面是企业拿地仍然较为谨慎，另一方面或考虑到竞争压力，紧邻的北部新城板块仍有听翠轩等项目在售，良渚白洋地块此次限价取消，也预示着不限价区域将进一步向城区蔓延。”高院生表示。
值得一提的是，此次万科联合杭州地铁以底价约14.51亿元摘得西湖双桥地块，成交楼面价9660元/平方米，容积率2.5，限价28000元/平方米。
“该地块紧邻此前热销的绿城熙海棠，2024年5月份首开后，仅用20天便售罄，去化火热。”高院生表示，但本次地块含有4.5万平方米，即约30%比例的商办类物业，最终底价成交。
展望未来，高院生表示，目前杭州已挂牌5宗宅地，将于近期密集出让，不少低容积率地块仍存在看点，但结合当前市场环境，预计土拍热度将继续分化。
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