11月11日，南通首个定制化住宅R24013地块被招商蛇口（001979）、科创产发、炜赋建设联合摘牌。当晚即举办了定制化住宅开发者大会，首批联合创始开发者共同联名签署共建合作，揭开全新定制化、低密高端作品的序章，也进一步推进房地产市场迈入定制化居住时代。

　　活动上，著名财经博士马红漫对全国房地产新政、止跌回稳向上趋势以及提供更高质量居住环境进行解读。同时，南通创新区发布重点工程和房地产人才政策；住建部门对定制化政策进行了解读；与会嘉宾围绕“土地价值解读及定制化产品”等热点问题进行了交流。

　　为更好满足人民群众多样化改善性住房需求，今年10月，南通市率先出台支持商品住宅定制化建设的政策文件。该政策文件明确了商品住宅定制化包括定制化建筑、定制化户型、定制化装修。该政策发布仅一个月时间，招商蛇口联合科创产发、炜赋建设摘得南通R24013地块，将打造为南通市出台“商品住宅开展定制化建设”新政策后首个实施定制化住宅项目。

　　传承逾一个半世纪招商血脉与蛇口创新精神，招商蛇口在45年的发展过程中，不断在全国核心城市创造美好的居住和生活方式，始终与人居共精进。

　　招商蛇口对业主生活的研究、洞察，助推产品不断迭新，并逐渐形成了一种持续迭代的长效机制。从需求收集到深度研究，再到打造试点标杆项目形成标准，最后发布焕新风格产品力成果，能够多方面适配客户的需求。同时，提出首席设计产品经理的制度，保证产品体系不断进化、稳定输出。

　　2018年，招商蛇口来到被誉为建筑之乡的南通，先后推出滨江玺、公园道等项目，不断开创南通高端大平层以及定制化成品住宅的发展新时代。通过一个又一个的高端“玺”系产品开发积淀，出于对每一块土地与每一位业主的尊重与敬爱，招商蛇口愈加深刻领悟到个性化的需求在产品的环境、空间、服务、圈层各个维度都需要被满足。

　　顺应时代所需，在中国人居的发展长卷上，招商蛇口已蓄势起笔开发新模式的篇章。

　　本地块位于南通创新区的紫琅湖畔，以其得天独厚的自然风光和优越的地理位置，紫琅湖成为南通城市新中心的标志性景观。南通大剧院、美术院、国际酒店、会展中心等地标建筑林立，共同构筑了城市天际线。深知这块土地的价值所在，招商蛇口在产品定位上，力求打造符合作为这座城市企业家精神与需求的定制化住宅，让这里可以生长出企业家们理想的生活和治事之所。

　　活动上，招商蛇口南通事业部总经理涂辉提到，百余年前，张謇于濠河之滨筑濠南别业。穿越一个世纪的传承与对望，企业家院落的诞生，让通城企业家精神在当代落笔崭新注脚。

　　企业院落的营造以每位企业家的审美与需求为边界，以“好环境、好产品、好服务”的三大核心理念为宗旨，聚合风水、设计、硬软、灯光等设计大师团队力量，打造“装修、户型、建筑、生活”深度定制化服务体系，与企业家携手共筑生活与治事之所。

　　生于南通、蜚声世界的设计大师张雷，这一次回来南通，为本项目带了全新的突破性人居设计。

　　精心筑造湖心岛紫藤艺术中心，集生活休憩、文化艺术、头部会晤等功能为一体，打造与之匹配的企业家生活群落。建筑面积约210-800 的企业家院落，占据紫琅湖首排之地，仅打造“湖畔独墅、观澜联院、叠景墅院”3重墅境、百余席套至臻作品，每个珍藏之举，都具非凡意义。

　　在服务上，招商蛇口充分考究未来居者的生活品位，打造集游艇会、定制私宴、健身&瑜伽、SPA等为一体的「紫藤俱乐部」，构建九大生活场域，让每一位企业家的品位，在此皆可从容对位。此外，甄选专注于中国玺、外滩玺、滨江玺等国际隐奢大宅服务定制的「金玺管家服务」，服务一个圈子，自成一个圈层。

　　招商蛇口将以迭代的定制化产品及标杆服务，令未来业主体验国际的滨水别墅生活，成为人居进阶时代的先行者。

　　心怀对土地的敬畏，基于对高端产品的打造经验，招商蛇口将以定制化住宅项目，开创“建筑共绘、空间共建、美学共创、服务共治”新局面，与南通一起向前走，共赴美好。

　　商品住宅定制化知多点

　　商品住宅定制化包括定制化建筑、定制化户型、定制化装修。

　　定制化建筑是指有条件的项目，在符合详细规划和规划条件前提下，建设单位可设定“留白空间”（预留区块），在满足整体建筑风格协调的前提要求下，“留白空间”（预留区块）可由购房人根据自己的生活习惯、家庭结构等因素，定制符合自身需求的包括单体在内的住宅产品。

　　定制化户型是指建设单位可根据购房人居住需求，做出空间拆分或组合，如卧室与卧室、卧室与起居室（厅）之间的内隔墙变动。但不涉及房屋使用功能、建筑立面、计容面积等规划指标的变动，预售商品房房产面积预测算与不动产测绘方式保持不变。

　　定制化装修是指由建设单位和购房人充分沟通，按照购房人意愿和居住功能定制室内个性化装修需求并确定装修方案，由建设单位按照装修方案组织完成全屋个性化装修。

　　免责声明：以上内容涉及的图片为本项目展示区实景图或规划效果图，仅作为您的购房参考，该图文不意味着开发商对此做出了承诺，具体以政府机构的公开信息及买卖双方签署的《商品房买卖合同》为准。敬请您在租赁或购买前充分了解相关信息政策后再行决定。日期：2024年11月。

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