3月26日，头部房企华润置地(01109.HK)召开2024年度业绩发布会，该公司董事会主席李欣、新任总裁徐荣等高管出席。

　　2024年，华润置地全年实现销售额2611亿元，行业排名提升至第三；实现营业收入2788亿元，同比增长11%，其中开发销售业务占据大头，营收为2371.5亿元，占总营收比重85%；经常性业务收入为416.5亿元，占总营收的比重约15%。

　　目前房地产行业仍然处于调整中，绝大部分房地产公司在2024年均出现亏损，能保持盈利的房企已是少数。华润置地去年的股东应占净利润为255.77亿元，同比虽然下降18.45%，但在整个房地产行业内，这一盈利规模仍处于高位。

　　李欣在业绩会上表示，房地产行业形势严峻复杂，公司去年通过内部改革转型，有效应对了市场风险挑战。

　　华润置地去年仍能保持较高的盈利水平，在于经营性业务在行业调整期贡献了稳定的现金流和利润。2024年，其经营性业务收入虽只占总营收的15%，却贡献了103.4亿元的净利润，占总净利润比重提升至40.7%。

　　今年这部分经营性业务贡献度还会上升。华润置地首席财务官郭世清称，预计2025年经营性业务会保持增长，对净利润的贡献比达到45%以上。

　　2024年，华润置地旗下购物中心实现零售额1953亿元，整体经营利润率为61%。截至2024年底，共有在营购物中心92座，全年新开购物中心16座，为历年最多，平均开业率超过95%。

　　对于目前房地产市场的走势，去年12月升任华润置地新总裁的徐荣表示，2024年四季度市场销售快速回暖，主要是得益于中央和地方的增量政策组合拳，有效提振了市场信心，降低了购房成本，释放了潜在需求。同时，优质地段新规产品批量入市，凭借升级的产品力也吸引了大量客户，推动了市场回升。

　　“今年以来尤其是春节以后，房地产市场热度恢复，公司的周度客户来访量接近去年12月的水平，显示市场信心的回升比较迅速。”

　　徐荣还表示，目前房地产行业的高库存压力依然存在，长期稳定需重新建构一个大的商品房供求平衡关系，近期则依赖于商品房收储、房贷利率下调等政策的落地节奏与力度。

　　如何应对当前的房地产市场环境，华润置地表示今年依然要保持财务稳健，严守安全底线。

　　在财务和负债表现方面，华润置地截至2024年底的现金储备为1332.1亿元，同比增长16.5%，同时净有息负债率降至31.9%。在降息大环境下，华润置地去年的加权平均融资成本也降至3.11%，较2023年底下降了45个基点，创历史新低。

　　对于房地产行业的其他主要房企来说，资金安全依然是当前头等大事。头部房企万科A(000002.SZ)如今也面临债务压力，碧桂园(02007.HK)、融创中国(01918.HK)等正在债务重组过程中，其他已经出险的房企仍深陷债务泥沼。

　　为保证财务安全，华润置地在土地市场的投资更为谨慎。该公司首席财务官郭世清在业绩会上表示，2024年在投资策略方面，整体上坚持量入为出，以守住资金安全为底线。投资政策坚持城市聚焦和深耕，重点关注一二线高能级城市，在北上广深四大一线城市，加上杭州和成都两个核心二线城市的投资金额占比达到72%，新增货值占比97%。

　　2024年，华润置地新增土储面积393万平方米，权益面积为282万平方米。据中指研究院的统计，华润置地2024年全年的拿地金额为543亿元，在行业内位居第三，仅少于中海地产和保利发展（600048）(600048.SH)。

　　今年以来，感受到市场热度恢复后，华润置地加大了拿地力度。中指研究院统计，华润置地前两月的拿地金额已达到232亿元，位居行业第一。

　　对于今年的整体投资策略，华润置地首席战略官张鑫在业绩会上表示，仍将坚持量入为出的原则，牢守现金流安全底线，通过“三调”，即调节奏、调结构、调布局的策略，推动公司土储资源的换仓和结构优化。