华侨城A12月13日发布投资者关系活动记录表，公司于2021年12月9日接受12家机构单位调研，机构类型为保险公司、基金公司、证券公司。

　　投资者关系活动主要内容介绍：

　　问：近期央行政策释放积极信号，能否介绍一下公司在融资方面的安排？

　　答：近期中央工作会议明确，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。在此前提下，相关的金融政策对行业的支持，对实现从供地、开发、销售乃至整个房地产行业的全产业链良性循环是必不可缺的。

　　11月份以来，各地在并购贷款、个人住房按揭贷款等方面政策出现一定松动，主要的国有大型商业银行在房地产开发贷和个人按揭贷的放款额度较以往有了一定改善。

　　公司始终按照稳健发展的策略，在资金的配置上坚持审慎融资的态度，财务杠杆率及三道红线指标均长期控制在安全水平内，因此公司在资金及融资额度的储备上仍有充足的空间，未来也将根据市场变化来储备与公司未来发展相匹配的资金资源。

　　问：在政策边际改善的背景之下，公司在拿地方面的战略是否进行相应调整？

　　答：公司的战略定位将继续保持稳定，专注文化旅游业务和房地产业务，短期内不会因为市场的波动而发生变化。

　　在拿地方面，公司始终注重严控项目本身质量，不为单纯追求规模而获取项目，而是优中选优拓展优质土地。未来，公司在获取土地资源时将更注重发挥成片综合开发优势，促进文化旅游业务和房地产业务协同发展。

　　问：公司前三季度的归母净利润下滑的原因是什么？

　　答：公司前三季度归母净利润有所下滑，一方面是行业整体毛利率处于下行趋势，以及公司结转区域及结转结构的变化，毛利率较往年有所下滑；另一方面是公司近年为加快项目开发速度、与头部企业进行优势互补，参与了部分合作开发项目，该部分项目于本年进入结转期，归属于少数股东部分的损益较往年有所上升。

　　问：近期土地市场出现一些新变化，介绍一下公司未来毛利率趋势？

　　答：从目前监管形势来看，维护房地产市场平稳健康发展的政策方向是明确的，未来公司在房地产业务上仍将保持谨慎积极的发展态度，更加注重拓展优质土地项目以及提升内部管理效能。“十四五”期间，公司初步确立了“建设具有全球竞争力的世界一流的文旅企业”的发展目标，以旅游业务为重心。在此发展基调下，我们将积极发挥综合成片开发模式的核心优势，坚定公司独特商业模式和盈利模式，实现长期利润增长的底层逻辑，保持在行业具有竞争力的毛利率水平，实现公司主业可持续的高质量发展。

　　问：介绍一下今年以来公司文旅业务的恢复情况？

　　答：截至目前，公司旗下各文旅企业经营情况良好，恢复情况优于行业平均水平。2021年上半年，公司旗下旅游业务共接待游客2848.2万人次，恢复至2019年同期的160%。国庆节假期，公司旗下景区、酒店及开放式旅游区合计接待399.7万人次，恢复至2019年同期的135%。其中，欢乐谷集团接待人数、营业收入较2020年同期增长13%、27%，较2019年同期增长7%、39%，园区二消、年卡销售均有大幅提升，深圳欢乐谷、北京欢乐谷、成都欢乐谷、上海欢乐谷、天津欢乐谷共计10余项主要指标创历史新高;

　　深圳华侨城股份有限公司主要从事文化旅游业务、房地产业务，是控股型集团公司。公司的主要产品为旅游综合业务、房地产。公司作为中国主题公园产业的开创者和领跑者，是中国旅游业的一面旗帜，具有行业领军优势。

　　调研参与机构详情如下：

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