【风口探秘·房地产】一、五年期LPR双双下调房地产调控进一步放松

2022-01-20 10:19:32 来源：同花顺综合作者：C闻

　　1月20日，房地产开发板块开盘快速拉高震荡，板块中华远地产（600743）涨停，新城控股（601155）、金科股份（000656）等涨幅居前。港股地产股同样表现不错；地产债方面亦表现良好，“20融创02”涨超20%盘中临停，“20阳城03”涨超18%，“20融信03”涨超14%。

　　一年期、五年期LPR双双下调

　　今日上午9：15，中国央行将一年期贷款市场报价利率(LPR)从3.8%下调至3.7%，为连续第二个月下调；将五年期贷款市场报价利率(LPR)从4.65%下调至4.6%，此前连续20个月维持不变。

　　意味着对于房地产调控的进一步放松

　　弘则研究点评称：①本次LPR报价中，1年期调降10个bp没有任何疑问，在MLF调降10bp的基础上，1年期LPR跟调10bp几乎是必然事件，我们预期后续即便MLF不降，1年期LPR也还会有更多的调降。市场比较关注且比较有分歧的是五年期LPR，本次调降5bp，算是略低于市场预期的。②五年期LPR的调降本身意味着对于房地产调控的进一步放松，尤其这是针对需求端的放松，还是比较有信号性意义的，但从幅度上本次调降幅度没有“顶格”，意味着短期内对房地产的放松不会一下子“开足马力”，央行还是比较克制的，秉持着走一步看一步的态度。

　　仍需重点关注信贷以及经济基本面相关数据

　　中信建投（601066）点评称，央行公示1月1年期LPR报价下调10bp，5年期LPR报价下调5bp。我们认为，12月全面降准和1月下调MLF利率进一步降低了各报价行的资金成本，在“房住不炒”基调不变的背景下，5年期LPR下调5bp是符合市场预期的，货币政策工具下一步的操作情况仍需重点关注信贷以及经济基本面相关数据。

　　有助于缓解房地产市场压力

　　平安证券近日指出，在各类调控政策的作用下，目前投资性和投机性的购房需求已得到遏制。历史上，当房价下行压力偏大、稳定房地产投资诉求较强时，通常伴随着降准和降息。因此，5年期以上LPR下降对于部分持币观望的刚需购房者而言，或可起到节约成本、稳定信心的积极作用，有助于更好满足合理的住房需求，缓解房地产市场压力。

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