浙江六部门联合发文:全面推进二手房交易“带押过户”
据澎湃新闻,浙江省自然资源厅、中国银保监会浙江监管局、省住房和城乡建设厅、省司法厅、中国人民银行杭州中心支行、中国银保监会宁波监管局6部门联合发布《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》。
“带押过户”的核心是免去二手房交易中提前筹款还贷解押环节,实现带抵押房产过户转移登记和抵押权登记手续同步办理,有利于二手房购房者节省过桥资金、降低交易成本、提高交易安全系数,简化过户程序,方便群众办事,被认为是进一步降低交易的风险和成本,盘活二手房资源、加快二手房流通和交易。
《通知》要求各地尽快细化落地二手房“带押过户”政策,加快推动业务流程改造,明确业务标准和申请材料,提供“带押过户”日常登记服务。在线下业务运行顺畅的基础上,依托“不动产智治应用”、“浙里金融综合服务应用”等省级应用平台,以“不动产登记+金融信贷”全省总对总多跨协同机制为基础,加快推进不动产登记部门、第三方监管机构、银行、公积金中心等各方系统贯通、数据共享和业务协同,以数字化手段加强各环节风险管控、提升办理时效,进一步提升“带押过户”业务便民性和获得感。
此前报道
“以往身边的朋友卖房前,都要四处筹钱先将贷款还清,然后才能办理过户。如今卖方不用先还贷,就可直接办理后续手续。”近日,在靖江市不动产登记中心窗口,买方朱先生领到了全市首本“带押过户”不动产权证,成为该市首批二手房“带押过户”业务的受益者。
在过去的二手房交易过程中,有抵押贷款的房产办理转移过户,需要卖方提前结清贷款,解除原有抵押后才能办理过户手续,买方将该房产再次抵押给银行方可获得贷款。而在“带押过户”新模式下,上述三个环节整合为一项不动产抵押登记与转移登记的并联业务,具体流程为:各方达成协议;签订房屋网签合同、资金监管协议,银行商贷信息预审;监管资金入账;申请合并办理不动产转移加抵押登记;划转交易资金;注销原抵押权。该项业务不仅纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难,最大程度保障了交易双方合法利益,同时简化了办理流程和环节,有效降低了“在押”房产交易登记风险,激发了不动产市场活力。
目前,二手房“带押过户”业务在靖江已顺利落地。接下来,该市不动产登记中心将进一步总结实施经验,规范具体交易流程,持续优化“带押过户”登记模式,让更多群众享受到政策红利。
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