君亭酒店获119家机构调研:目前公司平均单体酒店客房数量突破200间,整体规模超8万间(附调研问答)
君亭酒店(301073)3月5日发布投资者关系活动记录表,公司于2024年3月5日接受119家机构调研,机构类型为QFII、保险公司、其他、基金公司、海外机构、证券公司、阳光私募机构。 投资者关系活动主要内容介绍:
问:春节期间C端需求高涨,酒店消费有何特点
答:两个主题词:平替,性价比。 平替:市场的消费习惯在改变,消费者越来越注重本土文化对家庭底蕴的培养。从观察南京、珠三角、北京、扬州等酒店,我们发现本土消费习惯改变推动了酒店产品向纵深进一步发展。公司认为未来本土品牌仍有向上突破的可能性,以 海南市场为例,本土品牌与国际品牌的房价差距变小,国潮新产品也得到市场进一步认可。 性价比:目前消费注重性价比。春节期间家庭房及亲子房的需求上升较快,大量传统商务酒店的双床房价格和出租率超过大床房。君亭产品定位于商旅酒店,设计上包含休闲元素,考虑到商务和休闲的双重需求。 在存量时代,需要从产品设计、消费服务等方面满足市场新需求。2023年,度假恢复程度超过商旅,君澜品牌已成为国内规模最大的休闲度假产品运营商,并形成成熟的度假圈产品服务,君亭和景澜品牌也注重休闲类产品的布局,整体增速保持良好。
问:新开店的品牌、规模、爬坡期长度
答:2023年市场环境在调整,一线城市商务环境发生较大改变,整体表现稍放缓,而强二线城市增长亮眼。因此,公司今年将继续贯彻选址策略,加大成都、重庆、杭州、合肥等城市的市场布局。 定增后截至目前共开业6家直营酒店,从整体酒店表现来看总体符合预期,不同区域的酒店爬坡根据市场环境差异有先后。如2023年深圳罗湖东门君亭尚品酒店表现超过深圳宝安前海Pagoda君亭设计酒店,主要原因为深圳宝安区域商务客人居多,周一至周五出租率持稳,周末及节假日商务需求下滑,而深圳罗湖酒店周末客源由香港北上游客补充,提价效应明显。 2024年公司将继续加大重庆等区域的拓展。春节期间,重庆解放碑商圈客流名列全国第一,公司将深化拥有高流量城市的布局。
问:公司对信息系统等方面的具体规划
答:第一,在酒店与产品的建设方面,公司非常重视平台系统建设的投入。第二,君亭重视与现有平台的合作,不断深化小红书、抖音等自媒体平台的合作。目前OTA客源百花齐放,抖音等新型平台对于酒店推广的传播更高效,这部分公司的重视程度和投入将不断上升。 未来公司会继续强化自身的信息系统,深化现有平台的合作,重点在于传播体验,目前每家直营店都在抖音进行推广,利用新平台新技术增加用户体验度。
问:2024年开店计划
答:2024年直营与委管开店数量将延续去年的体量规模。2023年新签约50-60家酒店,开业约40家酒店。目前公司平均单体酒店客房数量突破200间,整体规模超8万间。 2024年直营店投资将在公司行业经验的基础上充分利用专业投资机构的投资能力和资源整合能力,通过各种金融工具和手段放大投资规模,加快中高端精选服务酒店的扩张步伐,进一步提升核心竞争力以实现公司的长期发展战略。
问:管理层将如何面对接下来的酒店竞争格局
答:国内酒店市场已发生较为重大的改变,公司将充分发挥比较优势,突出产品和服务的差异化竞争,“商务+休闲”联动,深化君澜度假品牌的市场龙头地位,利用PAGODA产品向上做结构化升级,以提升ADR为抓手持续提升RevPAR,在品牌力、运营力、资本运作方面做到行业领先地位;
调研参与机构详情如下:
参与单位名称 | 参与单位类别 | 参与人员姓名 |
---|---|---|
上银基金管理有限公司 | 基金公司 | 林竹 |
东吴基金管理有限公司 | 基金公司 | 周玮琳、朱冰兵 |
中航基金 | 基金公司 | 郑常斌 |
中金基金管理有限公司 | 基金公司 | 邱延冰 |
交银施罗德基金管理有限公司 | 基金公司 | 司正烝 |
兴华基金管理有限公司 | 基金公司 | 任选蓉 |
农银汇理基金 | 基金公司 | 李芳洲 |
华夏基金管理有限公司 | 基金公司 | 张盈 |
华安基金管理有限公司 | 基金公司 | 王旭冉 |
博时基金管理有限公司 | 基金公司 | 万丽 |
嘉实 | 基金公司 | 潘润杰 |
嘉实基金管理有限公司 | 基金公司 | 汤舒婷 |
国投瑞银基金管理有限公司 | 基金公司 | 叶亦涛 |
国联安 | 基金公司 | 石林 |
圆信永丰基金管理有限公司 | 基金公司 | 许一欣 |
天治基金管理有限公司 | 基金公司 | 张歌 |
富国基金管理有限公司 | 基金公司 | 王超 |
工银 | 基金公司 | 陈丹琳 |
工银瑞信基金管理有限公司 | 基金公司 | 张杭 |
平安基金管理有限公司 | 基金公司 | 刘杰 |
惠升基金管理有限责任公司 | 基金公司 | 孙阳 |
招商基金 | 基金公司 | 马思瑶 |
摩根士丹利基金管理(中国)有限公司 | 基金公司 | 苏香 |
易米基金 | 基金公司 | 程伟庆 |
景顺长城 | 基金公司 | -- |
民生加银基金管理有限公司 | 基金公司 | 顾义河、马正南 |
永赢基金管理有限公司 | 基金公司 | 秦秀娟 |
泰康基金管理有限公司 | 基金公司 | 陈怡 |
浦银安盛基金管理有限公司 | 基金公司 | 褚艳辉 |
湘财基金 | 基金公司 | 刘争 |
源峰基金 | 基金公司 | 欧阳婧 |
苏州众行远私募基金管理有限公司 | 基金公司 | 李宣霖 |
融通基金 | 基金公司 | 关山 |
财通基金管理有限公司 | 基金公司 | 张胤、沈犁、贾雅楠 |
银华基金管理股份有限公司 | 基金公司 | 李晓星、薛泽岚 |
银河基金管理有限公司 | 基金公司 | 杨琪 |
长城基金 | 基金公司 | 彭宇晖 |
东方自营 | 证券公司 | 王树娟 |
中信证券股份有限公司 | 证券公司 | 林峰 |
兴业证券股份有限公司 | 证券公司 | 刘淇铭 |
广发证券股份有限公司 | 证券公司 | 饶小飞 |
浙商证券股份有限公司 | 证券公司 | 陈姗姗 |
上海仙人掌私募基金管理合伙企业(有限合伙) | 阳光私募机构 | 陈贞妮 |
上海兆天投资管理有限公司 | 阳光私募机构 | 蔡仁飞 |
上海青沣资产管理中心(普通合伙) | 阳光私募机构 | 蒋宁 |
北京汉和汉华资本管理有限公司 | 阳光私募机构 | 贾文斌 |
北京清和泉资本管理有限公司 | 阳光私募机构 | 柯嘉雯 |
北京颐和久富投资管理有限公司 | 阳光私募机构 | 米永峰 |
山楂树 | 阳光私募机构 | 岳路路 |
巨杉(上海)资产管理有限公司 | 阳光私募机构 | 李晓真 |
广东正圆私募基金管理有限公司 | 阳光私募机构 | 黄志豪 |
广州惠泰私募证券投资基金管理有限公司 | 阳光私募机构 | 王健 |
广州金控资产管理有限公司 | 阳光私募机构 | 黄勇 |
建信基金管理有限责任公司 | 阳光私募机构 | 李树磊 |
海南果实私募基金管理有限公司 | 阳光私募机构 | 蔡红辉 |
深圳市尚诚资产管理有限责任公司 | 阳光私募机构 | 黄向前 |
玄元私募基金投资管理(广东)有限公司 | 阳光私募机构 | 吕伟志 |
远信(珠海)私募基金管理有限公司 | 阳光私募机构 | 王汉学、黄垲锐 |
鸿道投资 | 阳光私募机构 | 粟敏 |
上海人寿 | 保险公司 | 方军平 |
中邮人寿保险股份有限公司 | 保险公司 | 王宇晖 |
人保养老 | 保险公司 | 吴强 |
信泰人寿保险股份有限公司 | 保险公司 | 云韵 |
光大永明资产管理股份有限公司 | 保险公司 | 王鹏 |
农银人寿保险股份有限公司 | 保险公司 | 王鹏 |
华夏久盈 | 保险公司 | 吕一凡、赵丽明 |
华泰保险 | 保险公司 | 刘子渊 |
华泰资产 | 保险公司 | 朱旭光 |
和谐健康保险股份有限公司 | 保险公司 | 贾凤娟 |
国华兴益保险资产管理有限公司 | 保险公司 | 刘旭明 |
大家资产管理有限责任公司 | 保险公司 | 王思敏、黄建平 |
天安人寿保险股份有限公司 | 保险公司 | 梁红云 |
太平资产 | 保险公司 | 窦萍华、赵洋 |
太平资产管理有限公司 | 保险公司 | 刘亚纬 |
弘康人寿保险股份有限公司 | 保险公司 | 张诚 |
招商信诺人寿保险有限公司 | 保险公司 | 钱旖昕 |
新华资产 | 保险公司 | 李琰 |
昆仑健康保险股份有限公司 | 保险公司 | 周志鹏 |
泰康资产 | 保险公司 | 周雨桐 |
珠江人寿 | 保险公司 | 王钟杨 |
长城财富 | 保险公司 | 江维 |
长城财富保险资产管理股份有限公司 | 保险公司 | 胡纪元 |
Foundation Asset Management | 海外机构 | Ripple Ni |
King tower Asset Management | 海外机构 | Wise Lui |
MIGHTY DIVINE (HK) LIMITED | 海外机构 | 刘宏 |
nb 公募 | 海外机构 | 吴瑾、王寒 |
OCH-ZIFF CAPITAL MANAGEMENT HONG KONG LIMITED | 海外机构 | -- |
Pleiad Investment Advisors Limited | 海外机构 | Simon Sun |
中欧基金 | QFII | 许崇晟 |
宏利资产管理香港有限公司 | QFII | 李文琳 |
润晖投资管理香港有限公司 | QFII | Sean、毕诗扬 |
統一投信 | QFII | 郑宗杰 |
万得信息技术股份有限公司 | 其他 | -- |
上海东方财富网络科技有限公司 | 其他 | jiayi |
上海天猊投资 | 其他 | 曹国军 |
上海美市科技有限公司 | 其他 | 转播 |
上海胤胜资产管理有限公司 | 其他 | 谭佩佩 |
上海鹏山资产管理有限公司 | 其他 | 杨明韬 |
中泰证券(上海)资产管理有限公司 | 其他 | 唐朝 |
中融国际信托有限公司 | 其他 | 赵晓媛 |
中银理财 | 其他 | 李安心 |
中银理财有限责任公司 | 其他 | 王晗 |
乾璐投资 | 其他 | 陈少楠 |
信达澳亚 | 其他 | 沈莉、马绮雯 |
华泰证券(上海)资产管理有限公司 | 其他 | 罗丹 |
原泽投资 | 其他 | 姚姗 |
国泰君安投资管理股份有限公司 | 其他 | 邓超贤 |
宁波盛世知己投资管理中心(有限合伙) | 其他 | 王浩 |
循远投资 | 其他 | 田超平 |
招商证券资产管理有限公司 | 其他 | 孙妤 |
易川资产 | 其他 | 郭玉燕 |
星泰投资管理有限公司 | 其他 | vivian |
汇华理财有限公司 | 其他 | 车驰 |
汇正研究所 | 其他 | 王哲 |
浙江浙商证券资产管理有限公司 | 其他 | 唐靓、许运凯 |
深圳进门财经科技股份有限公司 | 其他 | 王继昌 |
申万宏源证券资产管理有限公司 | 其他 | 梁飚、裴慧宇 |
红杉 PIPE | 其他 | Lucas、闫慧辰 |
进门财经 | 其他 | 杨泽勇 |
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