贝壳中报业绩稳健,“一体三翼”战略显成效
贝壳-W(02423.HK)于8月12日公布的2024年中期业绩报告中,展现出强劲的增长动力,公司二季度实现净收入234亿元,同比增长19.9%,总交易额亦稳步上升7.5%。其中,随着二手房交易市场回暖,存量房业务总交易额同比增长达25%。
在“一体三翼”战略框架的引领下,家装家居业务作为公司新的营收支柱,其净收入在报告期内达到了40亿元,同比大幅增长53.9%,进一步丰富了公司的业务生态和收入来源,也展示出多元和稳健的发展趋势。
二季度净收入同增19.9%,存量房交易明显回暖
贝壳作为一家科技驱动的“一站式新居住服务平台”,致力于为消费者提供二手房、新房交易、房屋租赁及家装家居等全方位服务。尽管市场面临波动,但公司依然展现出业务韧性和稳健的经营能力。
具体财务数据方面,贝壳第二季度净收入为234亿元(32亿美元),同比增幅达到19.9%;净利润为19亿元(2.62亿美元);经调整后的净利润为26.93亿元(3.71亿美元)。
从交易额来看,贝壳第二季度总交易额为8390亿元(1155亿美元),同比增长7.5%。其中,存量房交易(二手房)表现尤为突出,总交易额为5707亿元(785亿美元),同比增长25.0%。相比之下,新房交易的总交易额为2353亿元(324亿美元)。
从宏观层面分析,当前国内正加快构建房地产发展新模式,以实现增量优化和存量提质的协调发展。这一趋势推动了改善性住房需求的增加,人们对房屋的安全性、健康性、适老性等方面也提出了更高要求。这为贝壳提供了广阔的发展空间。
在市场动态方面,二手房市场“以价换量”的趋势得以延续。特别是今年5月,中国人民银行、金融监管总局等监管机构发布了重要通知,宣布下调个人住房贷款利率并降低首付比例。这一政策调整有效刺激了二手房市场的活跃度。
据国家统计局及相关机构数据显示,自政策实施以来,今年6月国内重点城市二手房周均成交套数同比增长约20%,反映了市场信心的逐步恢复。
伴随国内房地产市场的成交量回升,贝壳的门店和经纪人数量也呈现稳步增长。截至今年6月末,贝壳的门店数量为45948家,较上年同期增加了6.9%。活跃门店数量为44423家,同比增长8.1%。
同时,贝壳的经纪人数量为458690名,较上年同期增长5.2%。活跃经纪人数量为411478名,与上年同期基本持平。在移动端方面,移动月活跃用户数量平均为4970万名,相较于2023年同期的4800万名也有所增长。
数字化转型助力,家装家居业务净收入同比增长53.9%
自2021年房地产行业步入调整期以来,贝壳适时调整战略,从当年“一体两翼”逐步迭代至2023年的“一体三翼”战略框架。在此战略下,“一体”依然指房产经纪服务业务,而“三翼”则扩展为整装、惠居和贝好家三大板块,标志着贝壳业务生态的全面升级与科技赋能下家装家居、租赁业务的加速发展。
就其中的家装家居业务,贝壳研究院在其《2024年泛家装行业发展报告》中分析指出,随着存量时代的到来,地产周期对家装市场的直接影响趋于减弱,家装需求的增长将更加依赖于存量房市场,尤其是住房翻新与二手房交易活动的增加,家装企业的业务重心也进一步向C端消费者转移,显示出泛家装行业后地产周期属性减弱,而消费品属性日益增强的趋势。
从贝壳今年中报数据来看,家装家居业务已成为贝壳的第三大营收支柱,占比达到16%。
具体而言,二季度,该业务板块的合同额实现42.1亿元,同比增长22.3%,净收入则达到40亿元,同比大幅增长53.9%。家装家居业务的贡献利润率亦提升至31.3%,较去年同期上升1.7个百分点,环比亦增长0.7个百分点。其中,包含定制家具、软装在内的新零售业务合同额达12.2亿元,展现出强劲的增长潜力。
家装业务的稳健增长,得益于贝壳在大数据、人工智能等先进技术上的应用,这些技术优化了居住服务流程,提升了客户满意度,并推动了企业的数字化转型。
贝壳通过引入“贝刻云视摄像头”等智能设备,实现了工地管理的透明化。同时,AIGC家装设计产品“设牛”与新一代智能家装服务工具“AI展厅”的推出,不仅增强了设计方案的可视化程度,还有效提升了消费者与设计师之间的沟通效率。
在持续推动数字化转型的同时,贝壳不忘加大科技研发投入。今年上半年,公司研发费用达到9.72亿元,同比增长4.32%,占营业收入的比重提升至2.44%,较2023年同期增加了0.10个百分点。
此外,贝壳的新兴业务及其他板块也表现出色,今年二季度,总交易额达到288亿元(约合40亿美元),同比增长12.2%,进一步彰显了公司整体业务的多元化发展与增长动力。
股份回购计划延至2025年,额度增至30亿美金
作为同时登陆美股与港股市场的上市公司,贝壳不断优化其股东回报机制,旨在增强投资者信心,稳固市场地位。
在最新发布的财报中,贝壳宣布了一项重要决策,即扩大其在2022年9月设立的股份回购计划。该计划不仅将原定终止日期延长至2025年8月31日,以展现公司对长期发展的信心与承诺,还显著提升了回购授权额度,从原先的20亿美元增加至30亿美元。
今年以来,贝壳共斥资约4.8亿美元用于股票回购,回购股数占2023年末已发行总股本的约2.75%,以实际行动兑现回报股东的承诺。自2022年9月股份回购计划启动以来,截至2024年8月12日,贝壳已经累计斥资约13.9亿美元用于回购,回购股数占回购计划启动前公司已发行总股本的约7.5%。
此外,2023年年中,贝壳首次宣布并实施了特别现金股息派发计划,总额约为2亿美元。紧接着,在2024年4月,贝壳再次宣布派发2023年末期现金分红,总额高达约4亿美元,这一连续且递增的分红政策,不仅体现了贝壳良好的现金流状况,也彰显了公司管理层对股东利益的重视。
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