近日，科技驱动的一站式新居住服务平台贝壳披露2024年中期业绩和二季报。2024上半年贝壳净收入397亿元，同比相对持平；净利润为23.33亿元，经调整后净利润为40.86亿元；二季度净收入233.7亿元，同比增长了19.95%；净利润达19.0亿元，同比增长46.24%。

　　此外，在最新的财报中，贝壳宣布进一步扩大并延长现有股份回购计划，回购授权从20亿美元增加至30亿美元，回购计划期限延长至2025年8月31日。

　　在业绩增长以及巨额回购的加持下，财报发布当日，贝壳美股盘中一度涨近13%，贝壳港股次日高开一度也涨近9%。

　　发现，贝壳的业绩增长离不开公司长期以来对“社区”的重视以及稳健的经营策略。在2024年上半年，贝壳不仅在财务业绩上保持了稳定，更是进一步深耕社区，为公司的长远发展奠定了坚实的基础。

　　新房应收账款周转天数达历史低位 贝壳二季度净收入234亿元

　　数据显示，上半年贝壳净收入397亿元，同比相对持平，不过，不同于一季度的调整，二季度业绩整体表现得不错。

　　根据贝壳的半年报，二季度净收入233.7亿元，同比增长了19.95%；净利润达19.0亿元，同比增长46.24%。

　　不仅如此，数据显示，贝壳二季度总交易额为8390亿元，其中，存量房业务的总交易额为人民币5707亿，同比增长25%，净收入为人民币73亿元，同比增长14.3%。存量房贡献利润率为47.5%，同比提升1.9个百分点。而新房业务的总交易额为人民币2353亿，净收入为人民币79亿元，贡献利润率为25%。其中6月新房签约成交金额已经实现12%同比增长。

　　对于贝壳上半年的成交情况，贝壳管理层在2024年度第二季度贝壳业绩电话会中表示，一系列政策支持下二季度市场出现复苏，其中存量市场尤其是一线城市的存量市场在5-6月有显著的反弹，有利的市场环境支持公司更好地展业，存量和新房业务都有很显著地超出市场的表现。

　　除了市场因素，贝壳房产交易业务业绩出色也离不开公司对人店运营、平台生态治理。贝壳一方面积极拓店并为新店提供补贴、流量支持等，上半年新签约门店数量超过6500家，新增门店6个月留存率达到93%，另一方面也积极提升门店人效，如做好优良房管理、房源聚焦、新媒体商机转化，以及引入AI选房师、房源维护助手等科技工具，帮助门店提效。

　　在新房业务中，贝壳在持续推进对核心国央企和优质头部房企进行覆盖，新房应收账款周转天数45天，达历史低位，回款能力强劲；“快佣”项目占比达到49%。

　　扩大回购授权至30亿美元 坚定发展信心

　　在这份财报公布后，贝壳港股当日股价跳空高开一度涨近9%。

　　值得关注的是，此前高盛曾发表研究报告称，预计贝壳二季度收入同比升13%至220亿元人民币，总交易额（GTV）升4%至8100亿元，非通用会计准则净利润跌8%至22亿元。

　　瑞银也曾发布的研究报告中预测，贝壳业绩将会得到改善，预计将同比增长15%，达到223亿元人民币。业绩增长的原因主要包括低基数效应、二手楼市场交投的改善以及公司运营效率的提升。

　　显然，贝壳的二季度实际业绩超出了高盛和瑞银的预测，在地产行业转型阶段，贝壳给了市场一颗“定心丸”。

　　为了进一步提振市场信心，贝壳加大了回购股份的力度。公司宣布已获董事会批准进一步扩大并延长现有股份回购计划，回购授权从20亿美元增加至30亿美元，回购计划期限延长至2025年8月31日。这一举措不仅体现了贝壳对自身未来发展前景的坚定信心，也向市场传递了积极信号。

　　自2022年9月股份回购计划启动以来，截至8月12日，贝壳已经累计斥资约13.9亿美元用于回购股份，回购股数占回购计划启动前公司已发行总股本的约7.5%。今年以来，贝壳更是加大了回购力度，截至8月12日贝壳共斥资约4.8亿美元用于股票回购，回购股数占2023年末已发行总股本的约2.7%。通过积极的股票回购计划，贝壳不仅提高了资本运营效率，还与投资者共享了公司发展的红利。

　　贝壳港股股价大涨，也是市场对于贝壳业绩的正向反馈。

　　那30亿美元的回购授权，谁给贝壳的底气？

　　发现，截至2024年6月30日，贝壳的现金、现金等价物、受限资金和短期投资合计结余为人民币597亿元。

　　不仅如此，贝壳的经营现金流整体较好，上半年经营现金流净额达38.58亿元，资产负债率维持在42.3%。

　　因此，贝壳当前的现金、现金等价物及受限资金以及预期经营活动所得现金将足以满足公司当前及预期的营运资金需求及长期资本开支。

　　“社区”创造无限可能

　　除了经营业绩增长，发现，贝壳的深耕“社区”也取得了不错的成效。

　　贝壳的门店和经纪人遍布全国各大社区，他们不仅是房产交易的桥梁，更是社区的重要组成部分。贝壳鼓励门店和经纪人积极参与社区共建，为居民提供便捷的服务与帮助。

　　而除了投入公益事业，社区更是消费者感受贝壳服务的重要场景。随着贝壳业务的发展，扎根社区的门店也在同步更新迭代。

　　作为平台的“创新试验田”，链家在人店模式方面进行了一系列探索。例如，上海链家在推行“大店模式”以提升经纪人收入竞争力的同时，结合“社区便民服务站”的定向覆盖，增加服务密度；还通过“家”的元素融合的形式，如建立有经纪人作为家装专家和设计师配置的门店，配合装修工艺场景展示，打造贴近社区的便捷化居住服务的入口。

　　在“社区”的加持下，贝壳的门店以及移动月活跃用户都有了明显地增加。截至2024年6月30日，贝壳门店数量为45948家，较去年同期的43000家同比增长6.9%。其中，活跃门店数量为44423家，较上年同期增加8.1%；活跃经纪人数量为41.15万名，与上年同期40.9万名活跃经纪人相对持平。第二季度的移动月活跃用户数量平均为4970万名，较去年同期增长170万名。

　　年初彭永东在《2024，品质、效率、长期主义！S给贝壳小伙伴的一封信》表示，就房产交易而言，房子是用来住的，房屋的使用价值将成为市场交易的总指挥棒。可以预见，房屋自身品质差异所带来的市场表现将急剧放大，与此同时，品质服务的溢价将急剧增长，优秀的经纪人、优秀门店的店长店东的人效和店效将日趋提高，头部效应会越来越明显，这也意味着行业的反向筛选强度将会加大，行业会真正地走向高品质房屋产品与高品质服务的新阶段。

　　“当房地产交易节奏回归常态，以信任为基础构建的客户关系将变得更加重要，这对每一个重视服务品质的经纪人、门店、品牌都是好事。如果能为社区居民的‘安居’带来溢出价值，那么‘我是谁、我们是谁’这个问题会被重新定义，如果门店能够成为被社区邻里信任的‘安居服务站’，也将会迸发无限可能性。”彭永东说。

关注同花顺财经（ths518），获取更多机会