绿城的疯狂补仓还在继续。11月5日，绿城以51.75亿元上限价摘得北京市海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块，成交楼板价约7.1万元/平方米，溢价15%。在此前的半年内，绿城先后将江浙沪单价地王全部收入囊中，总耗资超113亿元。机构数据显示，今年前10月，绿城以400亿元的权益拿地金额在房地产企业中排名第二，紧随榜首的保利发展（600048）之后，差距仅为4亿元，绿城趁着楼市回暖扩充规模的态度依然公开。

　　与华润、中海争夺“面粉”

　　根据出让文件，海淀区功德寺HD-GDS-001地块占地3.47万平方米，地上建筑规模7.28万平方米，起始价45亿元，楼面价约6.18万元/平方米。

　　土地作为房地产行业第一生产资料，被行业贴切地称之为“面粉”。对于功德寺HD-GDS-001地块这一优质土地，现场共吸引越秀、华润置地、中海、海开+建工及绿城等5家房企竞价，共同展开“面粉”争夺。

　　根据竞拍规则，HD-GDS-001地块设定土地合理上限价格51.75亿元，溢价率上限为15%。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，最终，经过36轮报价后触达了设定的土地合理上限价格，最终由绿城摇中，楼面价约7.11万元/平方米，销售指导价10.5万元/平方米，浮动8%。

　　易居研究院副院长严跃进表示，房企的资金实力在一些核心城市得到体现，表现为积极的投资活动。同时，海淀区近两年的土地供应量显著增加，这实际上反映出优质土地的供应情况良好。这一变化背后，是供需两端实现了非常好的结合。房地产市场发出的止跌回稳信号，对整个市场产生了较大影响，提振了市场信心，并带动了高端物业需求的释放，形成了积极的导向。

　　公开信息显示，该地块位于海淀西北旺镇，周边交通便利，未来有地铁16号线马连洼站及13号线拆分覆盖。距离地块东侧1.76公里，是地铁13号线、昌平线清河站，以及高铁清河站。西侧2公里为地铁16号线马连洼站。距离建设中的13号线软件园站直线距离900米。

　　此外，地块所在的上地学区，教育资源非常优质，包括排名海淀前十的“牛小”上地实验小学、清华附中上地学校，另有一所由北京市101中学承办的12年一贯制学校目前在规划中。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，地块北侧是中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪等总部均坐落于此，以及云集了众多知名高校，高端改善购买力较强。又叠加“上地学区”的优质教育配套资源，因此受到多家房企追捧。但项目周边竞品众多，项目西侧西山观成交价7.88万元/平方米；印象山、香山樾去年年末开盘，成交均价分别为11.87万元/平方米和12.25万元/平方米。永丰北保利嘉华天珺、永丰南颐海澐颂待入市，均会对该项目形成竞争。

　　野心尽显

　　随着房地产市场的逐步回暖，绿城加速了在核心城市的土地补仓步伐。今年3月27日，绿城在苏州工业园区经过51轮激烈竞价，成功斩获双湖地块，成交总价高达30.8171亿元，楼面价约6.5万元/平方米，创下了江苏土地市场的单价新高。

　　同年8月，绿城再次出手，以48亿元的价格摇中上海徐汇区斜土街道xh128D-07地块，楼面价高达13.1万元/平方米，溢价率触及30%的最高限制，成功问鼎全国单价地王。

　　而在10月22日的杭州土地市场中，绿城历经77轮竞价，最终以34.22亿元的总价竞得四堡七堡单元JG1402-36地块，溢价率高达28.55%，楼面价约为5.07万元/平方米，再次刷新了杭州宅地市场的成交楼面价纪录。至此，绿城已成功将江浙沪地区的单价地王全部纳入囊中，总耗资超过113亿元。

　　根据中指研究院发布的报告，2024年1—10月期间，绿城以400亿元的权益拿地金额在100家房地产企业中排名第二，与榜首的保利发展的差距仅为4亿元。从新增货值来看，保利发展、华润置地和绿城中国位列前三。2024年1—10月，保利发展以866亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以806亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值规模为779亿元，位列第三。

　　绿城在大规模扩张的同时，对资金的需求，让增收不增利的情况逐渐显现。根据2024年中报，绿城上半年收入约695.62亿元，同比增长22.1%；股东应占利润约20.45亿元，同比下降19.65%。毛利约91.04亿元，去年同期为99.20亿元；毛利率为13.1%，较2023年同期的17.4%下降4.3个百分点。

　　对于连续大手笔拿地以及对规模的追求、利润下滑的情况，以及海淀地块摘得后的规划，北京商报记者联系绿城方面，截至发稿尚未获得回应。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，近年来房地产市场正在经历深度调整的过程，能够在这样的环境下实现增收并保持微利的企业确实难能可贵。为了实现更好的增收，房企需要积极拿地，尤其是优质地块。对于绿城来说，功德寺地块无疑是一个非常适合的选择。绿城在北京的第一个项目——绿城御园，以及后续开发的诚园，都是海淀北部片区的豪宅标杆。因此，绿城在海淀有着很好的高端产品基因和经典项目落位经验。此次绿城第三次进驻海淀开发项目，并成功拿到中关村软件园南侧优质地块，无疑将对绿城未来的销售速度和回款速度产生很大的帮助。

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