深耕高端零售，未来恒隆在内地市场将形成几个收入“火车头”

2024-05-02 09:34:20 来源：国际金融报

　　近日，恒隆集团与恒隆地产召开年度股东会，陈启宗也正式卸任董事长一职，其子陈文博接棒出任董事长。

　　陈启宗谈了对当下行业的看法，他说“有些内地房地产商以前可能是竞争对手，但现时大部分都不再是集团的竞争对手，甚至连内地政府都希望有多元化经济活动，相信未来有不少机会，”他笑言交由下一任部署，自己不用再为此而烦恼。

　　在新任掌舵者陈文博看来，现时内地环境可能面对少许困难，但他相信香港和内地未来充满机遇，房地产行业明天会更好，公司在内地仍然有很多物业，陈文博认为有很大增长空间，相信管理团队及策略会尽力捕捉每一个机会。

　　基于这一判断，陈文博表态上任后将主要发展高端零售，而重心亦侧重在内地，分别有约七成收入及资产都在内地。对于香港市场，陈文博表示也会留意相关机会，但要有适当回报才会参与，“当前利率较高，投资机会比以前少。”

　　无锡恒隆广场（孙婉秋摄）

　　实际上，上世纪90年代进入内地投资以来，恒隆已在9城布局了多元化物业组合。

　　2023年年报显示，去年恒隆内地市场实现物业租赁收入约74亿元，在集团中占比68%。其中上海恒隆广场更是表现强劲，不仅出租率依然保持在100%的绝对高位，物业收入更是同比上涨10%至17.55亿元。全年上海恒隆广场以171亿元的销售额在全国排名第4位，相比其他高端商场的商业体量，仅5.5万㎡的上海恒隆广场“坪效”第一。

　　会上，恒隆集团执行董事、行政总裁卢韦柏表示，虽然当前新地块的机会多，但恒隆不会轻举妄动，会先以减债为主，然后再考虑扩张的方法。目前正在积极开发一些项目，以及出售一些资产来增加现金流。

　　积极开发的包括杭州、无锡和昆明等地的项目。年报介绍，杭州恒隆广场购物商场的上盖建筑已接近完工，六座大楼正在快速兴建。2024年将是项目施工高峰期，团队会确保购物商场和数座办公楼能在2025年初开业。

　　无锡恒隆广场的两座服务式寓所大楼和希尔顿酒店也已封顶。其中寓所“恒隆府”也是无锡恒隆广场二期综合发展项目的销售物业部分，项目毗邻一期购物商场和办公楼一座及二座，瞄准了高端服务式公寓市场，地理位置优越，叠加强劲的产品力，虽未开启销售，但市场对其前景看好。作为恒隆历经十年精心打磨的项目，无锡恒隆广场去年业绩再创新高，收入和租户销售额分别提升12%和19%。截至去年底，商场出租率保持在98%高位。

　　恒隆府（孙婉秋摄）

　　在卢韦柏看来，这些项目会让“未来数年恒隆会有几个收入‘火车头’”。

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