“第四代住宅”来袭,苏州率先试点,凯伦如何助推生态建筑“新质生产力”
近几年很火的“第四代住宅”风,终于刮到苏南了。
所谓第四代住宅,又被称为“庭院房”或“城市森林花园建筑”,集合了中国传统四合院、胡同街巷、低层别墅以及电梯高层的众多优势,让建筑与园林景观共生共融,为人们带来了绿色生态、健康舒适的新一代的理想居住空间。
第四代住宅的出现,将推动住宅建筑走向“新质生产力”,为市场带来多样化的高品质的迭代住宅产品,能满足人们对更高生活品质的改善需求,也和二手房市场形成了差异化竞争,对引导楼市健康发展和促进城市高质量发展都有着重要意义。
就像支持新能源汽车发展一样,各地政府为支持第四代住宅的发展,对第四代住宅给予了种种政策支持和指导——
2月底(2.28),苏州市吴江区自规局发布立体生态住宅新规,要求未来7层及以上住宅建筑,形成户户有花园、家家有庭院的套内空中花园。紧接着,3月初,江苏省住建厅又发布改善型住宅设计与建造导则,对改善住宅提出全新设计标准。
这些支持包括且不仅限于对空中生态庭院不计产权面积,提高住宅外挑阳台占套内总面积的比例等……使得第四代住宅可以拥有超大比例赠送的生态庭院空间,凭借更生态健康的居住方式、更多元化的生活场景、更高的得房率等诸多优势,对传统住宅形成降维打击。
可以说,未来不管开发商愿不愿意,要想自身产品在市场上有竞争力,就需要考虑设置“生态阳台”,否则很容易在市场同面积段产品中丧失竞争力。
和谐人居的新模式下,拼的是高质量,拼的是新科技,拼的是好服务。
与近几年的普通住宅房相比,第四代住宅更加有的放矢,以苏州某项目为例,项目楼间距开阔,用以打造中央水景和海派园林景观,以水为引,实现水木共生。
任何事物都有两面性,第四代住宅的优势明显,但是面对的考验也不少。
可以想见,无论是私人庭院还是地下车库顶板,绿化区域的排水布局优越美观、综合功能越合理,就能在更大程度上解决大雨来袭之后出现淹灌问题。
对于此类场景,凯伦股份(300715)推出的适合我国地下车库种植顶板的虹吸排水收集系统,将无缝衔接海绵城市建设和第四代住宅建设所需求的渗、滞、蓄、净、用、排要求。
系统将地表水、渗入水进行收集,并循环利用,能够保持屋面水位处于较低水平,保持土壤的透气性与透水性,保障植物正常生长,实现防水排水一体化。
同时,对于第四代住宅的种植屋面场景,地面防水层也必须采用耐根穿刺的防水材料,一款耐根穿刺防水卷材的性能上限,将直接影响住宅的防水品质。对此,凯伦股份研发生产的热塑性聚烯烃(TPO)耐根穿刺自粘防水卷材(MBP-ZZ),便是这样一款“担当重任”的卷材。
该款产品采用玻璃纤维内增强型的热塑性聚烯烃为主体材料,热处理尺寸变化率≤0.1%,具有良好的尺寸稳定、柔韧度好、耐候等性能;TPO片材上涂覆的高分子自粘胶膜粘结性能好,同时具备优异的粘弹性和自修复能力,不易窜水造成防水失效。
该产品采用江苏凯伦多年来的高分子材料成型技术和粘结/粘接技术生产的产品,符合国家标准GB/T 35468-2017《种植屋面用耐根穿刺防水卷材》,生产工艺先进,通过了建筑防水行业科技成果评估,获得了2022年度“建筑防水行业科学技术奖——技术进步奖”三等奖,并被评为2022年度“创新产品”成果奖。
为促进低碳经济发展和产业转型升级,2019年1月国家住建部专家考察成都七一城市森林花园,这种“立体绿化”的设计理念被高度认可。不得不说,凯伦股份的绿色低碳战略,与第四代住宅建设需求和“双碳”目标高度吻合,有望为花园城市和种植屋面市场提供更多倍受青睐的新产品。
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