近几年很火的“第四代住宅”风，终于刮到苏南了。

　　所谓第四代住宅，又被称为“庭院房”或“城市森林花园建筑”，集合了中国传统四合院、胡同街巷、低层别墅以及电梯高层的众多优势，让建筑与园林景观共生共融，为人们带来了绿色生态、健康舒适的新一代的理想居住空间。

　　第四代住宅的出现，将推动住宅建筑走向“新质生产力”，为市场带来多样化的高品质的迭代住宅产品，能满足人们对更高生活品质的改善需求，也和二手房市场形成了差异化竞争，对引导楼市健康发展和促进城市高质量发展都有着重要意义。

　　就像支持新能源汽车发展一样，各地政府为支持第四代住宅的发展，对第四代住宅给予了种种政策支持和指导——

　　2月底（2.28），苏州市吴江区自规局发布立体生态住宅新规，要求未来7层及以上住宅建筑，形成户户有花园、家家有庭院的套内空中花园。紧接着，3月初，江苏省住建厅又发布改善型住宅设计与建造导则，对改善住宅提出全新设计标准。

　　这些支持包括且不仅限于对空中生态庭院不计产权面积，提高住宅外挑阳台占套内总面积的比例等……使得第四代住宅可以拥有超大比例赠送的生态庭院空间，凭借更生态健康的居住方式、更多元化的生活场景、更高的得房率等诸多优势，对传统住宅形成降维打击。

　　可以说，未来不管开发商愿不愿意，要想自身产品在市场上有竞争力，就需要考虑设置“生态阳台”，否则很容易在市场同面积段产品中丧失竞争力。

　　和谐人居的新模式下，拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。

　　与近几年的普通住宅房相比，第四代住宅更加有的放矢，以苏州某项目为例，项目楼间距开阔，用以打造中央水景和海派园林景观，以水为引，实现水木共生。

　　任何事物都有两面性，第四代住宅的优势明显，但是面对的考验也不少。

　　可以想见，无论是私人庭院还是地下车库顶板，绿化区域的排水布局优越美观、综合功能越合理，就能在更大程度上解决大雨来袭之后出现淹灌问题。

　　对于此类场景，凯伦股份（300715）推出的适合我国地下车库种植顶板的虹吸排水收集系统，将无缝衔接海绵城市建设和第四代住宅建设所需求的渗、滞、蓄、净、用、排要求。

　　系统将地表水、渗入水进行收集，并循环利用，能够保持屋面水位处于较低水平，保持土壤的透气性与透水性，保障植物正常生长，实现防水排水一体化。

　　同时，对于第四代住宅的种植屋面场景，地面防水层也必须采用耐根穿刺的防水材料，一款耐根穿刺防水卷材的性能上限，将直接影响住宅的防水品质。对此，凯伦股份研发生产的热塑性聚烯烃(TPO)耐根穿刺自粘防水卷材(MBP-ZZ)，便是这样一款“担当重任”的卷材。

　　该款产品采用玻璃纤维内增强型的热塑性聚烯烃为主体材料，热处理尺寸变化率≤0.1%，具有良好的尺寸稳定、柔韧度好、耐候等性能;TPO片材上涂覆的高分子自粘胶膜粘结性能好，同时具备优异的粘弹性和自修复能力，不易窜水造成防水失效。

　　该产品采用江苏凯伦多年来的高分子材料成型技术和粘结/粘接技术生产的产品，符合国家标准GB/T 35468-2017《种植屋面用耐根穿刺防水卷材》，生产工艺先进，通过了建筑防水行业科技成果评估，获得了2022年度“建筑防水行业科学技术奖——技术进步奖”三等奖，并被评为2022年度“创新产品”成果奖。

　　为促进低碳经济发展和产业转型升级，2019年1月国家住建部专家考察成都七一城市森林花园，这种“立体绿化”的设计理念被高度认可。不得不说，凯伦股份的绿色低碳战略，与第四代住宅建设需求和“双碳”目标高度吻合，有望为花园城市和种植屋面市场提供更多倍受青睐的新产品。

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