京能置业第二季度全口径签约金额降超6成 上半年预亏超5000万仍举债扩张拿地
奔腾新闻记者江楚雅
7月17日，京能置业(600791.SH)发布了2024年第二季度公司经营情况。京能置业第二季度全口径签约金额3.98亿元，同比下降65.15%；权益口径签约金额2.56亿元，同比下降61.50%。
在经历了去年业绩由盈转亏后，今年以来京能置业经营业绩仍未得到好转。
2023年，京能置业实现营收45.35亿元，同比减少26.60%；归母净亏损4.07亿元，同比减少2498.48%；归属于上市公司股东的净资产15.92亿元，同比减少56.14%。
今年一季度，京能置业实现营业收入同比减少90%至1.70亿元，归母净亏损0.58亿元，经营活动现金流净额为-19.97亿元。销售方面，控股子公司合计销售车位84个，公司旗下10处在售项目有7处的签约金额出现同比下滑。
前不久，京能置业发布2024年半年度业绩预亏公告，预计2024年上半年度归属于上市公司股东的净利润亏损5000万元到7000万元，扣除非经常性损益后净利润预计亏损5120万元到7120万元。
对于业绩预亏原因，京能置业解释，主要由于公司本期可结转项目较少，结转规模较小，以及本期费用化支出增加。与上年同期相比，公司预计减亏3000万元到5000万元。非经常性损益事项预计影响金额为120万元。
亏损之下，京能置业仍举债拿地。1月4日，北京丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块吸引了中建壹品、京能置业、天恒、华润、北京城建、兴创共6家房企参拍。最终，由京能置业顶格溢价15%摇号竞得，总价为38.41亿元。
为了开发大瓦窑地块，1月23日，京能置业发布公告称，成立项目公司北京丰璟房地产开发有限公司，投资金额为15.5亿元。
不过，京能置业并不是“不差钱”，2024年第一季度的财务数据显示，公司的资产负债率达到了88.45%，创下新高，负债情况相当严峻。
近年来，京能置业通过银行借款、债券融资等多种方式筹集资金。2023年10月23日，京能置业发布2023年度向特定对象发行A股股票募集说明书(修订稿)，计划募资7亿元，用于京能.西山印项目建设和补充流动资金。
为了归还公司债务和项目开发建设，今年3月，京能置业拟向京能集团提出40亿元带息借款。同时，向金融机构申请不超过20亿元综合授信额度，用于降低公司的资金成本和归还债务本息。
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