京能置业第二季度全口径签约金额降超6成 上半年预亏超5000万仍举债扩张拿地
奔腾新闻记者江楚雅
7月17日,京能置业(600791.SH)发布了2024年第二季度公司经营情况。京能置业第二季度全口径签约金额3.98亿元,同比下降65.15%;权益口径签约金额2.56亿元,同比下降61.50%。
在经历了去年业绩由盈转亏后,今年以来京能置业经营业绩仍未得到好转。
2023年,京能置业实现营收45.35亿元,同比减少26.60%;归母净亏损4.07亿元,同比减少2498.48%;归属于上市公司股东的净资产15.92亿元,同比减少56.14%。
今年一季度,京能置业实现营业收入同比减少90%至1.70亿元,归母净亏损0.58亿元,经营活动现金流净额为-19.97亿元。销售方面,控股子公司合计销售车位84个,公司旗下10处在售项目有7处的签约金额出现同比下滑。
前不久,京能置业发布2024年半年度业绩预亏公告,预计2024年上半年度归属于上市公司股东的净利润亏损5000万元到7000万元,扣除非经常性损益后净利润预计亏损5120万元到7120万元。
对于业绩预亏原因,京能置业解释,主要由于公司本期可结转项目较少,结转规模较小,以及本期费用化支出增加。与上年同期相比,公司预计减亏3000万元到5000万元。非经常性损益事项预计影响金额为120万元。
亏损之下,京能置业仍举债拿地。1月4日,北京丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块吸引了中建壹品、京能置业、天恒、华润、北京城建、兴创共6家房企参拍。最终,由京能置业顶格溢价15%摇号竞得,总价为38.41亿元。
为了开发大瓦窑地块,1月23日,京能置业发布公告称,成立项目公司北京丰璟房地产开发有限公司,投资金额为15.5亿元。
不过,京能置业并不是“不差钱”,2024年第一季度的财务数据显示,公司的资产负债率达到了88.45%,创下新高,负债情况相当严峻。
近年来,京能置业通过银行借款、债券融资等多种方式筹集资金。2023年10月23日,京能置业发布2023年度向特定对象发行A股股票募集说明书(修订稿),计划募资7亿元,用于京能.西山印项目建设和补充流动资金。
为了归还公司债务和项目开发建设,今年3月,京能置业拟向京能集团提出40亿元带息借款。同时,向金融机构申请不超过20亿元综合授信额度,用于降低公司的资金成本和归还债务本息。
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