京东深圳最大办公场所，或将搬离！疑因租金过高

2024-07-26 19:54:39 来源：南方都市报

　　最新消息

　　京东或将搬离深圳卓越前海壹号

　　7月26日，南都记者从知情人处获悉，京东打算搬离深圳卓越前海壹号，下一步将搬至何处，以及是否离开深圳尚不可知。

　　据了解，2019年，以京东为首的5家行业龙头企业入驻上述办公点。该地也是京东在深圳最大的办公场所，有近千名员工。

　　公开信息显示，深圳卓越前海壹号2017年12月竣工，开发商为卓越置业集团有限公司。该项目位于深圳前海规湾片区核心地段，由4栋超甲级写字楼及2栋顶级行政公寓组合而成，是前海高端商务综合体。

　　仲量联行近期发布的2024年上半年深圳房地产市场回顾与展望报告显示，深圳甲级办公楼预计到年底租金水平将延续下行趋势。互联网大厂普遍延续降本增效策略之下，据相关行业专家分析，京东此次更换华南办公场所的计划，不排除是租金过高造成职场运营成本过高，转而寻求性价比更高的职场，或得到相关职场降低租金的支持。

　　深圳卓越前海壹号工作人员告诉南都记者，不同楼层租金有所差异，楼层较高的价格为150元/㎡/月，低一点的为120元/㎡/月。位于京东楼下的16-17层现空置，带基础装修，含税报价为165/㎡/月。

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　　“价格还可以谈，大概能报100/㎡/月-130/㎡/月，还可以在免租期上谈空间。”

　　该工作人员还表示，与深圳卓越前海壹号同属桂湾片区的前海中粮紧邻腾讯，是今年进入市场的新写字楼，价格有优势，目前毛坯均价为120/㎡/月。

　　因需求不足以及宏观经济环境挑战

　　深圳写字楼市受到影响

　　第一太平戴维斯数据显示，截至2023年年末，深圳全市甲级写字楼空置率同比增长4个百分点至28.9%，租金指数同比下降5.4%，平均租金为167.4元/平方米/月。

　　今年，深圳甲级写字楼平均租金预计继续下调。第一太平戴维斯（Savills）近日发布2024年上半年深圳房地产市场报告。

　　报告数据显示，在租金价格方面，深圳甲级写字楼项目间租赁竞争仍保持激烈，以价换量的策略被广泛采用，业主继续提供租金优惠以提升其项目吸引力。截至二季度末，深圳全市甲级写字楼租金指数环比和同比分布下降2.1%和7.7%，月平均租金降至160.4元/平方米。

　　据了解，2024年上半年，深圳甲级写字楼市场共迎四个新项目入市，且新项目均于第一季度交付，新增面积约20.5万平方米。截至上半年末，全市总存量达1122.8万平方米。今年二季度，深圳甲级写字楼市场无新项目入市。

　　可以预见，未来数季仍将有较大规模新增供应集中交付，租赁市场竞争将继续加剧，深圳市平均租金料将继续下调。互联网大厂降本增效战略下，或将有大厂调整办公场地。

　　采写丨南都记者黄培