京东深圳最大办公场所,或将搬离!疑因租金过高
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京东或将搬离深圳卓越前海壹号
7月26日,南都记者从知情人处获悉,京东打算搬离深圳卓越前海壹号,下一步将搬至何处,以及是否离开深圳尚不可知。
据了解,2019年,以京东为首的5家行业龙头企业入驻上述办公点。该地也是京东在深圳最大的办公场所,有近千名员工。
公开信息显示,深圳卓越前海壹号2017年12月竣工,开发商为卓越置业集团有限公司。该项目位于深圳前海规湾片区核心地段,由4栋超甲级写字楼及2栋顶级行政公寓组合而成,是前海高端商务综合体。
仲量联行近期发布的2024年上半年深圳房地产市场回顾与展望报告显示,深圳甲级办公楼预计到年底租金水平将延续下行趋势。互联网大厂普遍延续降本增效策略之下,据相关行业专家分析,京东此次更换华南办公场所的计划,不排除是租金过高造成职场运营成本过高,转而寻求性价比更高的职场,或得到相关职场降低租金的支持。
深圳卓越前海壹号工作人员告诉南都记者,不同楼层租金有所差异,楼层较高的价格为150元/㎡/月,低一点的为120元/㎡/月。位于京东楼下的16-17层现空置,带基础装修,含税报价为165/㎡/月。
“
“价格还可以谈,大概能报100/㎡/月-130/㎡/月,还可以在免租期上谈空间。”
该工作人员还表示,与深圳卓越前海壹号同属桂湾片区的前海中粮紧邻腾讯,是今年进入市场的新写字楼,价格有优势,目前毛坯均价为120/㎡/月。
因需求不足以及宏观经济环境挑战
深圳写字楼市受到影响
第一太平戴维斯数据显示,截至2023年年末,深圳全市甲级写字楼空置率同比增长4个百分点至28.9%,租金指数同比下降5.4%,平均租金为167.4元/平方米/月。
今年,深圳甲级写字楼平均租金预计继续下调。第一太平戴维斯(Savills)近日发布2024年上半年深圳房地产市场报告。
报告数据显示,在租金价格方面,深圳甲级写字楼项目间租赁竞争仍保持激烈,以价换量的策略被广泛采用,业主继续提供租金优惠以提升其项目吸引力。截至二季度末,深圳全市甲级写字楼租金指数环比和同比分布下降2.1%和7.7%,月平均租金降至160.4元/平方米。
据了解,2024年上半年,深圳甲级写字楼市场共迎四个新项目入市,且新项目均于第一季度交付,新增面积约20.5万平方米。截至上半年末,全市总存量达1122.8万平方米。今年二季度,深圳甲级写字楼市场无新项目入市。
可以预见,未来数季仍将有较大规模新增供应集中交付,租赁市场竞争将继续加剧,深圳市平均租金料将继续下调。互联网大厂降本增效战略下,或将有大厂调整办公场地。
采写丨南都记者 黄培
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