同花顺（300033）F10数据显示，2024年3月4日万科A题材要点有更新调整：

　　开展仓储物流基础设施公募REITs申报发行工作

　　2024年3月份，为积极响应国家政策号召，盘活存量资产并支持公司业务持续发展，公司拟以控股子公司深圳市万纬物流投资有限公司拥有的3个仓储物流园项目作为基础设施资产，开展基础设施领域不动产投资信托基金（以下简称“基础设施REITs”）申报发行工作。本次基础设施REITs标的资产包含位于粤港澳大湾区和长江三角洲的佛山南海项目，绍兴诸暨项目，湖州德清项目，首次发售拟募集资金约11.59亿元，募集资金净额将用于符合国家重大战略，发展规划，产业政策等要求的在建项目或前期工作成熟的新项目。

　　深铁集团将全力支持公司

　　公司就本公司最新情况和进展自愿公告如下：于2023年11月7日下午股市收盘后，本公司第一大股东深铁集团在与金融机构的沟通会议上表示，深铁集团坚定看好本公司的发展前景，从未制定过任何减持本公司股份的计划，也从未在任何场合表达过要减持的想法。同时为提振市场信心，将研究制定并有序释放各种有效的工具，全力支持本公司。其中包含：1.按照市场化，法治化方式，承接本公司在深圳的部分城市更新项目，帮助本公司盘活大宗资产，为本公司注入新的流动性，交易金额预计超过人民币100亿元。2.深铁集团正在积极准备，择机购买本公司在公开市场发行的债券。

　　中金印力消费REIT获证监会准予注册

　　2023年11月份，公司联营公司印力集团（系本公司旗下商业开发与运营平台），作为发起人于2023年10月26日向中国证券监督管理委员会正式申报“中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金”。2023年11月26日，中金印力消费REIT获得中国证监会准予注册的批复，成为首批消费基础设施REITs之一。中金印力消费REIT目标基础设施资产为杭州西溪印象城，印力集团下属企业印力商用置业有限公司为基础设施项目原始权益人。中金印力消费REIT如成功发行，将有助于盘活印力集团商业不动产存量项目，打通重资产商业的退出路径，提升购物中心的运营效率，吸引资金参与投资，增强流动性。

　　拟定增募资不超150亿元(终止)

　　2023年8月份，公司决定终止向特定对象发行A股股票事项并撤回申请文件。公司拟向不超35名（含35名）特定对象非公开发行不超110,000万股（含本数），募集资金总额不超人民币150.00亿元（含本数），扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于中山金域国际，广州金茂万科魅力之城，珠海海上城市，杭州星图光年轩，郑州翠湾中城，郑州未来时光，重庆星光天空之城，成都菁蓉都会，西安万科东望，长春溪望荟，鞍山高新万科城，补充流动资金。公司将利用本次非公开发行，完善公司业务布局并推进业务发展，积极响应国家政策实施。公司拟通过本次发行募集资金，一方面为公司现有项目提供新的资金支持，有利于推动项目顺利实施和按时交付，一方面扩充公司资本规模，为公司的长期稳定发展奠定坚实基础。

　　拟参与投资建万住房租赁基金

　　2023年1月17日公告，建万住房租赁基金的募集规模为人民币100亿元，坚持投资于住房租赁基本定位，主要投资于本公司及其下属子公司（以下简称“万科集团”）及其关联方持有的自持住宅，存量商办物业等存量资产，同时投资于其他房企持有的具有投资价值的自持住宅，存量商办物业等存量资产，用于租赁住房。建万住房租赁基金将聘请执行事务合伙人建信住房租赁基金管理公司担任基金的管理人，负责基金的投资管理运营等相关工作。本公司下属子公司中万启航认缴出资金额为人民币100万元，万益管理认缴出资金额为人民币19.99亿元，合计占建万住房租赁基金的比例为20%。本公司下属子公司参与投资建万住房租赁基金，是公司践行“城市建设服务商”的战略定位，落实国家“租购并举”政策的重要举措，公司将充分发挥行业龙头的示范效应，为社会提供更多优质的租赁住房产品。本次投资有助于盘活公司长租公寓存量资产，进一步扩大长租公寓业务管理规模。

　　拟分拆万物云到香港联交所上市

　　2022年7月份，分拆万物云境外上市获得中国证监会核准。公司拟分拆所属子公司万物云到香港联交所上市。该公司主要经营范围：物业服务（取得相关行政主管部门颁发的资质证书后方可经营），家政服务，与物业管理相关的房屋维修，养护，楼宇机电设备，环境卫生及园林绿化设计等。截止至本公告之日，公司合计持有万物云660,602,000股股份，该等股份均为境内非上市股份。本次分拆上市有助于突出本公司在空间科技服务领域的发展优势，提高本公司及万物云的持续运营能力，释放其内在价值，同时有利于本公司向开发，经营，服务并重的转型发展。公司本次分拆万物云境外上市后，公司仍将继续保持对万物云的控股权，不会对公司其他业务板块的持续经营运作构成任何实质性不利影响，不影响公司独立上市地位。

　　生猪养殖

　　本集团食品事业部的使命为“以普通家庭可支付的价格，为大众提供安全健康的食材及日常餐食”，这是“美好生活场景师”的重要组成部分。目前，食品事业部的重点探索领域是生猪养殖，日常餐饮和农业科技。其中，生猪养殖业务落地较快，2021年度出栏生猪113万头。

　　深圳市地铁集团成为第一大股东

　　深圳市人民政府国有资产监督管理委员会全资子公司深圳市地铁集团有限公司，简称“深铁集团” 系公司的第一大股东，持股比例为 27.91%，公司不存在控股股东及实际控制人。

　　物业服务领先

　　基于巩固基本盘的原则，万科物业继续坚持以有品质、有温度的服务积累客户口碑；坚持住宅商企两翼齐飞的战略，聚焦核心城市、核心客户，市场份额持续扩大。万科物业大力拓展服务内容，从业主利益出发，围绕房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节推出综合性的资产服务计划。万科物业还积极开展数字化建设，以更好的响应客户服务需求，实现降本提效和精细运营。

　　国内领先的物流服务商

　　本集团以“万纬物流”为物流仓储服务平台，经过近四年发展，目前服务客户超过800家，涵盖电商类、快递快运类、制造业类、餐饮类、零售商超类等各个领域。

　　房地产开发业务

　　公司在坚守住宅房地产开发业务基础上，明确了城乡建设与生活服务商的定位，业务领域不断创新，已进入物业服务、租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储服务等城市配套服务业务，逐步发挥较好的协同效应。公司坚持以“客户为中心，以现金流为基础，合伙奋斗，持续创造更多真实价值，实现有质量发展”的长期经营指导方针，在住宅房地产开发业务方面，未来公司将贯彻合理定价、积极销售的策略，加快库存去化，提升资源转化和周转效率，同时促进销售回款，力争销售回款率维持在 95%以上。

　　科技助力业务

　　AI审图已嵌入图纸管理流程，实现查验问题的闭环管理，审图效率及输出质量均明显高于人工方式，自助收款终端为客户提供快捷的支付工具，在提升客户体验的同时，极大减轻了出纳和核算的工作量。以易选房小程序及城市公司公众号为载体，提供丰富的购房信息与项目内容资讯，客户可以便捷直观地通过手机了解项目，通过线上工具与置业顾问进行深入交流。同时，优化客户线上咨询，认筹，认购，缴费等业务办理流程，实现线上即可完成所有手续办理。借助AI，建模引擎，AR/VR等技术，推出数字员工“崔筱盼”，翼车位，智能强排，智能建筑设计平台等科技产品。其中，崔筱盼是万科首位数字化虚拟员工，在系统算法的加持下，在各种应收/逾期提醒及工作异常侦测中，表现出高于人工千百倍的效率。翼车位是地库销售自动化平台，通过数字化车位空间，帮助客户足不出户地了解车位详情，打造优于线下的客户体验。

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